Но меня это не привлекает и скажу больше, я не собираюсь предлагать своим клиентам такую инвестиционную сделку.
Почему?
давайте по порядку. Основные доводы для покупки:
Можно купить квартиру в солнечной стране и ездить туда отдыхать.
Можно купить квартиру и сдавать. Будешь получать дополнительный, типа, пассивный, доход.
Можно сыграть в инвестора - купить дешево и продать дорого.
Я набросала основные выгоды, которые раскручивают риэлторы и зарубежные строители.
А теперь отвечу подробнее: “Почему я не покупаю недвижимость за границей?”.
Если я - инвестор, то меня интересует несколько вопросов. Все они находятся в списке рисков.
- Какой налоговый кодекс в стране покупке для неризедента и резидента? В некоторых странах покупатель может не являться владельцем объекта, а только арендатором. Налог на прибыль после продажи и сопутствующих расходов может превысить прибыль. Возможность вывода средств в Россию может быть под большим вопросом и т.д.
- Схема покупки и участники сделки. От этого будут зависеть расходы и это в итоге может сильно повлиять на прибыль. Например при аренде, наверняка придется пользоваться услугами управляющей компании, что тоже сокращает прибыль.
- Контроль объекта. То есть, по факту, надо будет вникать во все вышеперечисленные вопросы самостоятельно, чтобы попытаться избежать проблем в будущем.
Отвечая на эти вопросы, я понимаю, что я получаю вторую работу в другой стране. Для меня риски слишком высоки, а доходы непонятны. что также повышает риски от инвестиции.
И это я описала только инвестиционную составляющую, в которую не включены политические риски.
Поэтому я не покупаю недвижимость в другой стране.
У вас может быть иное мнение, интересно будет увидеть его в комментариях.
