Продолжаем на тему торгов по банкротству.В этой статье вы узнаете какие виды торгов бывают и как они проходят. Если вы еще не знаете, что такое банкротство,то прикрепляю 👉 статью.
Торги по банкротству проводятся через специализированные аккредитованные электронные торговые площадки (ЭТП) в формате онлайн-аукционов.
Участвовать в торгах может любое физлицо или юрлицо.Чтобы принять участие, нужно подать заявку в установленные сроки и внести задаток.Точную сумму устанавливает организатор, обычно она составляет 10% от начальной стоимости лота.Это необходимо для подтверждения вашей платежеспособности.Оплата происходит на самой площадке через банковский перевод.
Порядок проведения торгов: Организатор торгов вывешивает объявление о продаже имущества не позже, чем за 30 дней до проведения торгов по банкротству.
Вот как проходят торги по банкротству в форме аукциона:
- Организатор публикует объявление о торгах.
- Покупатели подают заявки на участие.
- Организатор рассматривает заявки.
- Покупатели делают ставки в ходе торгов на ЭТП.
- Организатор оглашает результаты.
ЭТАПЫ ТОРГОВ :
1. Аукцион
Первые торги, как правило, проводятся в формате аукциона.Участники предлагают свои ставки на повышение цены и при этом каждая новая ставка должна быть больше предыдущей на определенную сумму — шаг аукциона. Шаг устанавливает организатор торгов, и выигрывает тот, чья ставка наиболее высока, или если никто не предложил цену выше в течение 30 минут.
Бывает такое , что в некоторых случаях Вы можете быть единственным участником торгов, формально торги могут быть признаны несостоявшимися. Тем не менее, Вам могут предложить заключить договор купли-продажи по начальной цене лота.Такое происходит если объект не особо востребован, но может быть такое, что Вам повезет и конкуренции не будет и сможете забрать хороший лот.
2. Повторный аукцион.
Повторный аукцион проходит тогда,когда на первом аукционе победитель не найден.Это происходит при наличии заявок или при отсутствии участников торгов. При повторном аукционе цена будет снижена на 10%.
3. Публичное предложение
Для публичных аукционов существуют особые правила. Они назначаются, если в первом или повторном аукционе нет победителя. Во время публичного аукциона стоимость имущества снижается поэтапно. Однако правила исполнения, утвержденные судом или кредиторами, обычно ограничивают цену, которая может быть снижена. Если все эти виды процедур не приводят к выигрышу, имущество будет находиться у банкрота.
Вы победили на торгах и с Вами заключается договор ДКП (договор купли-продажи) и остаток суммы за лот нужно будет заплатить в течение 30 дней.Задаток,который вы вносили идет в стоимость лота.Если не удалось удержать победу, то задаток естественно возвращается.
Приобретать недвижимость на торгах это очень выгодно и надежно!
Недвижимость – это всегда рост стоимости в цене и она будет всегда дорожать.Многие ждут или надеются на обвал рынка или падения цен, но хочу огорчить Вас, такого не произойдет никогда.Если посмотреть динамику роста стоимости, то Вы увидите как движется шкала.
Что касается безопасности, то приобретение недвижимости с торгов стоит на 1 месте,затем идут застройщики и следом вторичное жилье.
Недвижимость для торгов досконально проверяют, прежде чем публиковать лот. С юридической стороны риски отсутствуют, все документы будут проверены организаторами.Недвижимость приобретенная на торгах, будет принадлежать только Вам, так как она уже изъята у банкрота и есть все подтверждающие к этому документы.Вы подписываете под руководством организаторов торгов ДКП.И это имущество нельзя будет оспорить, в отличие от того, что вы купите на вторичном рынке.Думаю Вы знаете и слышали сколько историй бывает, когда человек покупает недвижимость на вторичном рынке, через некоторое время оказывается, то что купил человек имеет обременения или аресты.
По этому покупать с торгов - безопасно.
В следующей статье будет подробная информация ,что нужно для участия в торгах и список самых популярных ЭТП.
Подписывайтесь на канал и задавайте интересующие Вас вопросы или темы.