Верховный суд РФ отменил решение о взыскании с Фонда защиты прав дольщиков Свердловской области 105,5 млн рублей в пользу ООО «Танспорттрейд», крупнейшим кредитором которого выступает «Альфа-Банк».
Напомним, застройщик ООО «Офорт-К» Ильи Полищука привлекал средства на строительство ЖК «Да Винчи» в Екатеринбурге, в том числе через кредиты «Альфа-Банка». Заемщиком выступала связанная с застройщиком компания – ООО «Транспорттрейд», предоставляя в залог права на еще непостроенные на момент займа квартиры. Однако объект не был введен вовремя, строительство остановилось, а застройщик ушел с процедуры банкротства. Завершение объекта было передано Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Свердловской области. Дольщики были обеспечены жильем в 2022 году.
В отношении «Транспорттрейда» также была начата процедура банкротства, крупнейшим кредитором его выступает «Альфа-Банк». Сам «Транспорттрейд», как залоговый кредитор, обратился о взыскании 223 млн рублей. Доля его требований, обеспеченная залогом в общей массе составила 36,5% (221 млн рублей), в цене реализованного имущества, определенной в 329 млн рублей – 120 млн рублей. Но с учетом того, что по закону сумма не могла превышать 50% от обеспеченных залогом требований – с Фонда было взыскано 105,5 млн рублей. На распоряжение заложенными 13 квартирами ЖК «Да Винчи» были наложены обеспечительные меры.
Верховный суд РФ, рассматривая дело, указал на иной порядок подсчета, который сводится к формуле К = (С – Р) × 0,6 × Д /100, где К- сумма компенсации, С – оценочная стоимость предмета залога, Р – сумма расходов на обеспечение сохранности предмета залога, Д – доля требования кредитора, претендующего на компенсацию, в совокупном размере всех требований залогодержателей. Дело было направлено на новое рассмотрение, а фонду рекомендовано детально подсчитать затраты, которые были понесены на содержание и охрану объекта до введения его в эксплуатацию.
Стоит отметить, что следуя этой формуле конечная сумма взыскания в пользу «Транспорттрейда» может значительно уменьшиться.
