Еженедельно по понедельникам мы говорим со специалистами Росреестра и Роскадастра Башкортостана.
Вы стали собственником земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства и полны идей относительно его использования. Можно ли построить на таком земельном участке магазин или автомойку? А развести поросят? Разобраться в том, что можно и чего нельзя делать на участке под ИЖС, нам поможет заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по РБ Миляуша Миниярова.
Что такое разрешенный вид использования земельного участка и что все-таки разрешено, а что запрещено на землях ИЖС?
Вид разрешенного использования земельного участка – это установленный вид использования, указанный в документах на землю (свидетельстве о праве собственности, выписке из реестра). Если в документе написано “индивидуальное жилищное строительство”, на земельном участке можно построить жилой дом высотой не более трех этажей, гараж для собственных нужд, хозяйственные постройки. Выращивать сельскохозяйственные культуры можно, содержать сельскохозяйственных животных – нет. СТО и автомойки под запретом.
Использовать земельный участок можно только в соответствии с установленным видом разрешенного использования. За использование земельного участка не по целевому назначению предусмотрена административная ответственность.
Какое наказание предусмотрено за неиспользование такого участка и будет ли считаться использованием по назначению, если на участке имеется огород и стоит маленькая постройка, например, туалет?
На участке обязательно должен быть построен индивидуальный жилой дом или фактически начато его строительство. За неиспользование такого земельного участка в целях ИЖС Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях установлена ответственность для граждан в виде штрафа в размере не менее 10 тысяч рублей. Рекомендуем направить в районный отдел архитектуры и градостроительства уведомление о планируемом строительстве индивидуального жилого дома на данном земельном участке.
Где можно узнать про виды разрешенного использования и для чего они важны?
Населенные пункты поделены на территориальные зоны. Выделяют зону жилищной застройки, садоводческих товариществ, промышленных объектов и т.д. Зонирование существует для того, чтобы рядом с вашим участком, предназначенным для жилищного строительства, не построили, например, бетонный завод. Для каждой территориальной зоны определены перечни допустимых видов разрешенного использования земельных участков. Перечни видов разрешенного использования для каждой территориальной зоны установлены правилами землепользования и застройки населенного пункта. Правила обязательно размещаются на сайте муниципального образования.
Легко ли изменить имеющийся вид разрешенного использования земельного участка на тот, который мне необходим?
Чтобы узнать, на какой вид разрешенного использования земельного участка можно изменить существующий, необходимо обратиться в районную или городскую администрацию за выпиской из градостроительного регламента, в которой будет указана информация о территориальной зоне, в которой расположен участок, а также о допустимых для данной зоны видах разрешенного использования. Виды разрешенного использования могут быть «основными», «вспомогательными» и «условно разрешенными». Если перечень вспомогательных видов разрешённого использования в выписке содержит вид, который вам необходим, значит, вопросов нет — вы можете подать соответствующее заявление в Росреестр, обратившись в МФЦ. Если же нужный вид разрешенного использования относится к «условно разрешенным», то необходимо обратиться в администрацию за соответствующим разрешением
Какие рекомендации можете дать, чтобы жители Башкортостана не нарушали земельный закон?
Росреестр рекомендует проверить, имеются ли у вас документы, подтверждающие право владения или пользования земельным участком, на котором вы развели огород, построили дом, гараж, баню и другие объекты. Если же вы используете земельный участок по договору аренды, необходимо проверить, не истек ли срок действия договора. Кроме того, необходимо убедиться, что используемые в хозяйстве дрова, строительные и иные материалы размещены вами в границах вашего земельного участка, а не на свободной территории и не на участке соседей. Если же вы решили оградить земельный участок или построить на нем строение, необходимо проверить, соответствует ли площадь фактического землепользования документам на земельный участок (картам, схемам, планам, свидетельствам, кадастровому паспорту или кадастровой выписке на земельный участок), а также сведениям, содержащимся "Публичной кадастровой карте". Минимальный штраф для граждан за самовольное занятие земельного участка составляет 5 000 рублей. И еще раз подчеркну, что земельные участки должны использоваться в соответствии с целевым назначением, минимальный размер административного штрафа для граждан при таком нарушении составляет 10 000 рублей.
Слушать аудио выпуск
--------------------------
Присоединяйтесь к калалу Башкортостан 24 в Дзен и будьте в курсе всех последних новостей и событий, происходящих в Уфе и Башкирии!
Мы предлагаем Вам свежие выпуски передач производимые холдингом ГТРК «Башкортостан».
