Выпьем красную пилюльку а-ля Нео из Матрицы, раскроем глаза.
Не бьются!
Сильно не бьются цифры по ДДУ и льготным ипотекам.
Вчера Интерфакс со ссылкой на Дом РФ сообщил, - продажи квартир в октябре снизились на 17% до 74 тыс. договоров ДДУ.
Между тем в октябре было выдано 105 тыс. льготных ипотек всех видов. Разница в 31 тыс.
Понятно, что льготная ипотека, это не только ДДУ в многоквартирных домах, но и ИЖС, а ещё вторичка в сельской местности по программе дальневосточной ипотеки.
Убираем 14,6 тыс. ипотеки на индивидуальное строительство (100% из которых, по данным Домклик, льготные).
Убираем ещё несколько сот сельской вторички на Дальнем Востоке, исходя из того, что всего в октябре там было выдано 3,9 тыс. льготных ипотек (данные см. выше), основная часть из которых приходится на новостройки.
Всё равно не бьется в районе 16 тыс.
Но дело в том, что льготные ипотеки — это ещё и переуступки, когда они заключаются в ходе строительства жилья и первой стороной был застройщик.
Не бьющиеся 16 тыс. – это они.
Давайте оценим масштаб процесса, или, точнее, его динамику.
Для этого возьмем цифры по количеству ДДУ за 1-й квартал, сравним с выданными в это время льготными ипотеками. То же самое сделаем за 2 квартал. И повторим аналогичную процедуру за последние активные месяцы (август-октябрь).
Итак.
Согласно отчетности, Дом РФ:
В 1-м квартале было заключено 122 тыс. договоров ДДУ, выдана 131 тыс. льготная ипотека. Превышение 8%.
Во 2-м – 161 тыс. ДДУ, ипотек – 182 тыс. Превышение 13%.
В августе -октябре (берем данные из публикаций Интерфакс и ЕРЗ за соответствующие месяцы: 70 тыс., 86 тыс., 74 тыс. (данные за сентябрь см. выше) – 230 тыс. ДДУ, ипотек – 331 тыс. Превышение 31%.
Динамика: 8%-13%-31%.
Этот рост и есть переуступки.
Инвесторы (перекупы), субчики (субподрядчики), покупатели, не могущие тянуть ипотечный кредит, избавляются от «нашего всё».
Побежал народ с рынка.
Побежал, что было сил, не застёгивая портков.
Откуда такая паника.
Что-то случилось?!
--------------------------------------------------
♨️ Это публикация Телеграм-канала Зде.
💢 Другие публикации:
Телеграм-канал Зде:
Ссылка: t.me/other_house
Форум в Телеграм Ззз:
Ссылка: t.me/zde_com
