Почему можно платить всего 100 руб? Кому выгодна траншевая ипотека и при каких обстоятельствах? В чем ее преимущества и риски — рассказываем в нашем материале 👇
Что такое траншевая ипотека
Траншевая ипотека — это своего рода кредит на покупку квартиры в новостройке, при которой оплата застройщику производится банком-кредитором частями (траншами), чаще всего двумя. Первый транш обычно зачисляется сразу после заключения договора долевого участия (ДДУ), второй (основной) — после ввода дома в эксплуатацию. Траншевая ипотека появилась в 2021 году как одна из мер стимулирования сильно просевшего спроса на жилье.
Самое интересное в траншевой ипотеке это то, что первый платеж может носить чисто символический характер и быть всего 100 руб., но может доходить и до 30% от общей суммы займа. Что получаем в итоге? До сдачи дома заемщик платит по обслуживанию ипотеки относительно небольшие деньги: при символическом первом транше платежи могут составлять 100 руб. в месяц. Количество и даты внесения траншей фиксируются в кредитном договоре. С внесением второго транша покупатель начинает платить банку основную сумму долга и проценты как при обычной ипотеке.
В чем преимущества траншевой ипотеки?
Первая и основная цель траншевой ипотеки — облегчить финансовые нагрузку на покупателя до финальной сдачи дома в эксплуатацию. Если бы вы брали обычную ипотеку, вам пришлось бы уже на следующий месяц после покупки начать платить платежи и проценты банку, а при траншевой ипотеке вы сможете начать это делать только после того, как дом будет полностью достроен.
Траншевая ипотека позволяет отсрочить основные расходу по кредиту до того момента, пока застройщик не введет строящийся дом в эксплуатацию, а до этого момента можно платить небольшою часть процентов, снимать квартиру или собирать деньги на ремонт в новой квартире.
Вторая цель траншевой ипотеки — привлечь инвесторов, которые покупают квартиры на котловане и не собираются жить в будущей квартире. Почти всегда, после сдачи дома в эксплуатацию цены на квартиры значительно увеличивается. Таким образом, собственник сможет продать квартиру дороже, чем купил, при этом не понеся расходов на оплату процентов по ипотеке до момента сдачи дома и увеличив свой чистый доход.
Плюсы и минусы траншевой ипотеки
Вам стоит учесть, что не все банки предоставляют возможность оформить траншевую ипотеку, собственно, как и не все застройщики готовы продавать квартиры под такой вид ипотечного кредита.
К плюсам можно отнести:
- Возможность не платить проценты и платежи до ввода дома в эксплуатацию
- При покупке до начала строительства вы значительно сэкономите, при том, что цена будет уже зафиксирована в договоре
- Застройщики замотивированы не затягивать ввод дома в эксплуатацию, так как вторую часть вашего транша они получат только после завершения строительства
- Вы защищены от недостроя, если дом не сдадут в эксплуатацию, платить не придется
К минусам можно отнести:
- Не получится использовать любую льготную программу, так как траншевая ипотека не распространяется на субсидированные программы
- Нет такого обилия скидок и акций от застройщиков
- Не все банки и застройщики готовы работать с траншевой ипотекой
В итогое, траншевая ипотека действительно может оказаться выгодной для тех, кто покупает свое первое жилье, и для тех, кто использует покупку недвижимости в качестве инвестиций, с последующей продаже.
Расскажите, слышали ли вы ранее о траншевой ипотеке и помогли ли мы вам разобраться с данной темой? Ждем вас в комментариях 👇
