Кажется, что единственное препятствие для начала ремонта в только что купленной квартире — это его стоимость. Но есть и еще один важный фактор, который следует учитывать — усадка дома. Рассказываем, что это такое, почему не следует путать усадку с осадкой и когда все-таки безопасно для бюджета выполнять ремонт в новостройке.
После завершения строительства, дом еще какое-то время меняет свои размеры и форму — на этот процесс влияют свойства грунта, на котором заложен фундамент, а также свойства материалов, используемых при возведении здания. При этом все структуры могут меняться неравномерно — в таких случаях у здания может появляться перекос, а по стенам и перекрытиям идти трещины. Все это может стать неприятным сюрпризом, если вы уже, к примеру, успели сделать ремонт. Поэтому в некоторых новостройках с началом финишной отделки лучше повременить.
Усадка или осадка?
Осадка — это процесс сокращения высоты строения в результате проседания грунта и уплотнения фундамента. Расчеты по осадке заранее закладываются в проект — застройщики еще до начала работ знают, как «сядет» дом.
Усадка — это изменение параметров дома не только по вертикали, но и в любых других направлениях. Этот процесс происходит вследствие изменения объема материала — например, усыхания, и его невозможно избежать полностью. Но можно нивелировать последствия усадки.
Как бороться с усадкой дома?
Помимо тщательного подбора материалов современные технологии строительства предлагают и другие решения для снижения уровня деформации в процессе усадки. Для этого, к примеру, обеспечивают деформационные швы — небольшой запас на стыках, который позволяет сделать конструкцию более гибкой к изменениям.
Читайте также: Топ-8 бесплатных приложений для дизайна и ремонта квартир в 2023 году
Сколько длится усадка дома?
Быстрее всего дом усаживается в первый год после строительства, а продолжаться этот процесс может в течение еще пяти лет. Различия связаны, в первую очередь, с выбором материала.
Динара Вахитова, дизайнер:
— В большинстве новостроек усадки бывают редко, все зависит от высоты дома, материалов строительства. Если усадка все же проявляется, то это будет видно через 3-5 лет. Замечу, что монолит дает не такую сильную усадку, в отличии от кирпича. Также усадка зависит от этажа — чем ниже вы живете, тем больше это может повлиять на ваш ремонт.
