Бывший мэр Екатеринбурга Аркадий Чернецкий призвал готовиться к негативному сценарию и полной отмене льготной ипотеки: "Льготная ипотека из-за текущей ключевой ставки будет сворачиваться. Это больно ударит по Свердловской области".
Отмена льготной ипотеки или…
Действительно, льготную ипотеку хотят отменить. В середине 2024 года она должна закончиться, заявили в Министерстве финансов.
— В прошлом году, когда принималось решение о продлении, задача была — дать рынку время плавно перейти к рыночным условиям, чтобы все знали, что 1 июля 2024 года программы прекратят свое действие.
Причина заключается в огромной разнице между льготной и рыночной ставкой, которая покрывается за счёт государства. Действительно, ещё в 2020 году власти ввели программу льготной ипотеки, согласно которой любой совершеннолетний гражданин Российской Федерации без ограничений по возрасту и семейному положению получил право использовать сниженный процент для погашения кредита на строящееся жилье.
По всей видимости, сейчас у властей попросту не хватает денег на компенсацию разницы по льготной ипотеке и её придётся отменить. Однако из-за повышения ключевой ставки, ужесточение правил одобрения ипотеки и постоянного роста цен на недвижимость, это приведёт к тому, что квартиры станут гораздо меньше покупать. В таком случае эксперты прогнозируют снижение спроса на 45%, заморозку новых проектов, повышение рисков появления недостроев и банкротство небольших компаний-застройщиков.
… снижение процентов по льготной ипотеке?
Чтобы не допустить этого, депутаты Госдумы решают вопрос не только об оставлении льготной ипотеки, но и о снижении ставки по ипотечным кредитам до… 3% годовых. Взять новую льготную ипотеку смогут граждане страны, в собственности которых находится меньше 36 квадратных метра на каждого члена семьи. Причём можно будет покупать не только новостойки, но и вторичку – это усилит конкуренцию и даже способствует тому, что застройщики начнут снижать цены. Кроме того, планируется рефинансировать до процентной ставки в 3% и ранее выданные на те же цели кредиты.
Впрочем, в Правительстве этой мере сопротивляются, как могут. Во-первых, финансировать льготную ипотеку придётся из федерального бюджета, а он, как известно, не резиновый. Во-вторых, там наоборот, считают, что распространение льготной ипотеки на вторичку приведет к повышению спроса, и, соответственно росту цены на недвижимость.
В любом случае, законопроект уже внесён на рассмотрение в Госдуму, если эту инициативу одобрят, то закон может вступить в силу с 1 января 2024 года.