В сентябре рынок ипотечного кредитования изменился, повысилась ключевая ставка ЦБ, вырос размер первичного взноса по льготным ипотечным программам. Теперь у застройщиков не так много вариантов, как привлекать желающих приобрести жилье. В прошлом году стали появляться различные варианты ипотеки от застройщика – льготная ипотека, ипотека без первоначального взноса, субсидированные программы с околонулевыми ставками. По оценкам ЦИАН в прошлом году на эти программы пришлось 50 % сделок в Москве. Спрос на них достаточно высок и в Петербурге – и это все за счет возможности небольших ежемесячных платежей. ран
Один из самых популярных видов ипотек, который пока еще доступен нашим гражданам – траншевая ипотека. Она появилась в 2022 году как одна из мер стимулирования спроса на новостройки. Давайте рассмотрим, что это такое.
Траншевая ипотека – это кредит на покупку квартиры, при котором сумма за квартиру переводится частями через определенный промежуток времени, чаще всего двумя. Первый платеж переводится после заключения договора (ДДУ), второй – после ввода дома в эксплуатацию.
Условия выплаты и размер траншей могут быть очень индивидуальные и доходить до смешных цифр. Первый взнос может быть всего 100 рублей, дальнейшие выплаты – по 1 рублю в месяц до момента сдачи дома.
Именно возможность оплачивать низкие ежемесячные платежи или вовсе не платить до определенного срока привлекают покупателей новостроек. Пока дом строится, будущий владелец квартиры может копить на ремонт, на выплату оставшейся суммы или позволить себе снимать жилье. Также за это время можно попытаться продать старую квартиру, чтобы закрыть ипотеку.
Сам ипотечный договор не отличается от стандартного — в нем также прописываются условия, первый взнос, зафиксированы процентная ставка, окончательная сумма и стоимость приобретаемого жилья. Право собственности на квартиру оформляется после того, как дом введен в эксплуатацию.
Еще один плюс траншевой ипотеки — снижение финансовой нагрузки на покупателя. Это важно для тех заемщиков, которым приходится оплачивать съемное жилье.
Особый интерес представляет траншевая ипотека для инвесторов. Так как недвижимость приобретается по строго фиксированной цене, а за время строительства рыночная стоимость квартиры растет. После ввода дома в эксплуатацию собственник сможет или продать квартиру, или начать сдавать ее в аренду.
Минусы у траншевой ипотеки тоже есть: это ограниченное предложение на рынке, отсутствие возможности при этом воспользоваться льготной ипотекой и более высокие процентные ставки.
Чтобы понять, подходит ли траншевая ипотека в вашем случае, насколько выгодно будет ее оформить, рекомендуем обратиться к специалистам агентства. Мы тщательно собираем все предложения на рынке и поделимся с вами списком надежных застройщиков, которые работают по этой схеме!
