После того, как вы приобрели квартиру в ипотеку и получили ключи, есть несколько важных шагов, о которых нельзя забывать. Оформление права собственности, предоставление отчета об оценке и полиса страхования недвижимости - все это необходимо выполнить в установленные сроки.
Согласно условиям ипотечного договора, вы должны оформить право собственности и предоставить банку отчет об оценке и полис страхования недвижимости в течение 6 месяцев с даты подписания акта приема-передачи. В противном случае, банк вправе начислить неустойку.
Если кредитный договор был подписан до 29.11.2022 года, крайний срок предоставления документов составляет 3 года с даты получения ипотеки, если собственность не была оформлена ранее. В случае подписания кредитного договора после этой даты, крайний срок предоставления документов определяется согласно условиям договора долевого участия или договору уступки прав требования, плюс 6 месяцев на оформление собственности.
Если застройщик задерживает сдачу недвижимости, необходимо сообщить об этом в банк до истечения срока, установленного кредитным договором. В этом случае можно написать заявление о продлении сроков и предоставить документы, подтверждающие нарушение сроков застройщиком.
Оформление права собственности возможно после постановки дома на кадастровый учет, что может занять до полугода. Максимальный срок регистрации при подаче документов через МФЦ составляет 9 рабочих дней, при подаче напрямую в отделение Росреестра - 7. Однако, на практике могут возникнуть задержки. Чтобы уточнить текущий статус регистрации документов, можно позвонить в МФЦ по указанному номеру телефона.
Документы, которые потребуются:
- Договор-основание — например, договор долевого участия или договор уступки права требования
- Оригинал акта приема-передачи объекта — их должно быть столько, сколько дольщиков указано в договоре + 1. То есть, если в договоре долевого участия указано двое дольщиков, актов должно быть при себе три. Как правило, застройщик выдает их заранее в нужном количестве. Если у вас их меньше, чем нужно, можно получить дополнительный оригинал у застройщика, а можно заверить копию имеющегося у нотариуса.
- Кредитный договор и его копия
- Паспорта всех дольщиков
- Свидетельство о браке, если супруги оформляют недвижимость в совместную собственность
- Квитанция об оплате госпошлины — она составляет 2000 рублей
- Допсоглашение об отмене закладной, если оформляли
Соблюдение всех этих формальностей поможет избежать возможных штрафных санкций со стороны банка и обеспечит законное оформление права собственности на квартиру.
Вы получите выписку из ЕГРН, а также акт приема-передачи с отметкой о регистрации. При этом для получения документов дольщикам не обязательно идти вместе. Каждый может получить свой комплект документов в удобное ему время.
По условиям кредитного договора банк берет вашу квартиру в залог, а предмет залога — согласно статье 31 Федерального закона №102-ФЗ — вы обязаны застраховать.
Это важно — если банк не получит ваш полис страхования недвижимости, вам могут начислить неустойку в размере ½ процентной ставки за каждый день без страхового полиса. Загруженные документы обрабатываются банком в течение 3 рабочих дней.
А также не забудьте вернуть часть потраченных денег с помощью налогового вычета. Для этого подайте документы на налоговый вычет и получите до 650 тысяч рублей. Если вы купили квартиру по договору долевого участия, вам даже не обязательно дожидаться оформления права собственности.
Если это ваше единственное жилье, вам необходимо зарегистрироваться по месту жительства. Для этого нужно обратиться в паспортный стол, МФЦ, подразделение ГУВМ МВД, управляющую компанию или воспользоваться порталом Госуслуг.