Всем привет друзья, меня зовут Кирилл и я являюсь агентом по недвижимости, давайте попробуем сегодня разобраться, что же нас ожидает в ближайшее время на вторичном рынке жилья.
Рынок недвижимости стремительно растет вверх, новостройки дорожают, а следом и вторичное жилье. Почему же все происходит так, неужели недвижка это новое золото и она действительно только растет в цене и является самым выгодным капиталовложением.
На самом деле все не так однозначно, действительно первичное жилье показывает невероятный рост, только за 2023 в городе Воронеж, рост цен составил 23.3%, а на севере доходит до 30%. Действительно цифры пугают, но не спешите откладывать мысли о покупке, для начала нужно понять почему так происходит, а ответ лежит на поверхности, ипотека с гос. поддержкой. Ведь взять ипотеку под 8% куда приятнее чем под 16%.
Центр. Банк неумолимо поднимает ставки, застройщики видя огромный спрос поднимают цены, а продавцы вторичного жилья видя ценник на первичку думают, «а чем мы хуже» и ставят цену опираясь на них, при этом не берут в учёт, что ставка на ипотеку в 2 раза ниже. Конечно большинство покупателей уходит именно на рынок первичного жилья, даже не взирая на ожидания нового жилья год и более, их не пугает, что предстоит еще ремонт в который тоже нужно хорошо вложиться, ведь все равно для них это будет выгоднее.
Давайте для примера разберем мои последних 2 объекта с примерно одинаковой ценой и в одном районе, но один был вторичным, а второй новостройкой.
- Новостройка - цена 4.4 миллиона, первоначальный взнос составит 25% (1.1 миллион), ежемесячный платеж 24 тыс. ₽. При максимальном сроке 30 лет, процентная ставка 8%
- Вторичное жилье - цена 4.2 миллиона, первоначальный взнос 26.1% (1.1 миллион), ежемесячный платеж 42 тыс. ₽. При максимальном сроке 30 лет, процентная ставка 16.1%.
Конечно у каждого существуют свои ключевые минусы и плюсы, к примеру максимальная сумма на гос. поддержку 6 миллионов, а на вторичку до 100 млн. ₽, так же ипотека для вторичного жилья возможна без первоначального взноса, с ростом ставки на 0.6%.
Так мы и подобрались плавно к ответу, что ожидать, когда же купить квартиру Кирилл, спросите вы у меня, я вам отвечу «еще вчера», да действительно, рост на вторичное жилье, возможно остановиться на короткое время, т.к. покупательский спрос утекает на рынок первичного жилья, но это будет временное явление, потому что в новом году, ставки на гос. поддержку будут пересматриваться и ужесточаться требования к получению ипотеки. Так что далеко не каждый желающий сможет приобрести жилье от застройщика и ему останется идти за готовой квартирой. Да с большей ставкой, но с готовым ремонтом и возможностью рефинансировать уже через пол года.
Что будет дальше с новым золотом, покажет только время, а нам остаются бутерброды с маслом которые раньше были с икрой.
Подписывайтесь на мой телеграмм канал, там я рассказываю больше о различных объектах и своем опыте в работе