Извините за слово «рынок», оно стало излишним.
10 ноября Росреестр опубликовал данные по количество ДДУ по итогам 3-х кварталов этого года.
А сегодня вышла оперативная отчетность по льготному ипотечному кредитованию по состоянию на 9 ноября.
«Пена» продолжает спадать. На это число было выдано 30 тыс. льготных кредитов всех видов. При сохранение существующей динамики по итогам тридцати дней ноября, будет 99 тыс. ипотечных сделок. Округляем до сотни. На 5% меньше октября, на 25% меньше сентября, но по-прежнему «густо». Столько же, сколько было в рекордном августе (101 тыс.), и уж точно, намного больше, к примеру, мая (61 тыс.).
Меры ЦБ по сдерживанию выдач срабатывают, но явно не так хорошо, как хотелось бы главному банку страны.
Теперь о главном.
Мне захотелось понять, какую долю в новостройках занимают сделки за «живые» деньги, а также в ипотеку на рыночных условиях.
Для этого я сравнил опубликованные данные Росреестра по заключенным договорам ДДУ и данные ДОМ РФ по выданным льготным кредитам за этот год.
В 1 квартале ДДУ – 163 140. Льготных ипотек – 131 593 штук. Доля рыночных сделок – 21%.
Во 2 квартале ДДУ – 209 539. Льготных ипотек – 182 604 штук. Доля рыночных сделок – 13%.
В 3 квартале ДДУ – 302 696. Льготных ипотек – 300 359 штук. Доля рыночных сделок – 0,77%.
>>>
Меньше 1%!!!
>>>
Такая картина на сентябрь.
Данных по ДДУ за октябрь, и естественно, ноябрь, пока нет. Но не думаю, что ситуация принципиально изменится.
Если исходить из официальной отчётности Росреестра и ДОМ РФ, 10 из 10 сделок с первичкой совершаются с использованием льготных займов.
Первый акцент.
«Рынок» умер. Его нет. Когда 100% покупок жилья в новостройках происходят только благодаря бюджетной накачке, невозможно говорить о каком-то там «рынке».
Второй акцент.
Если ситуация, когда ипотека на обычных условиях (не льготных) не находит спроса, сомнений не вызывает, то так же нет сомнений, что что-то случилось с «цифрами».
Верите ли вы что с первичкой прекратились все сделки за «нал» (на свои)? Полностью!
Я, нет!
С отчётностью, похоже, не всё «чисто». Либо Росреестра, либо ДОМ РФ, либо обоих вместе.
Это ещё одно доказательства, что рынка для новостроек больше не существует!
То, что произошло, я даже не знаю, как это назвать.
Наступил п… (непроизносимая обсценная лексика)!
--------------------------------------------------
♨️ Это публикация Телеграм-канала Зде.
💢 Другие публикации:
Телеграм-канал Зде:
Ссылка: t.me/other_house
Форум в Телеграм Ззз:
Ссылка: t.me/zde_com