Самый часто встречающийся вопрос о том, что будет с ценами на недвижимость, есть ли такая вероятность, что цены снизятся.
Я думаю, что в ближайшее время этого не будет, предпосылок к этому нет. Даже заградительная мера в виде изменения условий по льготным ипотекам может кратковременно снизить спрос, но не стоимость квартир. Может быть незначительное снижение на вторичном рынке, здесь возможна просадка, потому что льготная ипотека привлекает больше желающих взять квартиру в новостройке. Если ставки по ипотеке для покупки вторички останутся прежними (на уровне 15-16%), то спрос уменьшится, потому что льготные ипотечные программы распространяются именно на новостройки, и там ставки все еще очень привлекательные — даже несмотря на сентябрьские изменения.
На первичном рынке, к сожалению, предпосылок к уменьшению стоимости квартир нет. Во-первых, эти объекты строят по проектному финансированию, а во-вторых, себестоимость строительства продолжает расти, потому что цены на стройматериалы также увеличиваются. Данные анализа изменения цен на новостройки за прошлые годы говорят о том, что и в дальнейшем стоимость жилья будет только расти. А это значит, квартира в новостройке по-прежнему останется выгодной инвестицией. Задача покупателя — успеть купить ее по наименьшей цене.
