Вы стали счастливым обладателем собственной квартиры, купленной на вторичном рынке, а ее продавец был признан банкротом в течение трех лет после оформления сделки? О том, с чем вам придется столкнуться в этом случае и как себя обезопасить, рассказали юристы Группы компаний “Невский Альянс”.
Основные риски в случае признания бывшего собственника банкротом
Для начала важно знать, что человек признается банкротом, если сумма его долгов превышает 500 000 рублей или просрочка платежа составляет больше трех месяцев, или он не имеет возможности выплачивать долг. Кроме того, подать на банкротство может сам банк. Решение о признании человека банкротом всегда выдает суд. Он же запускает конкурсное производство и для него назначается конкурсный управляющий.
В его обязанности входит проверка наличия имущества банкрота и возможность покрытия долгов за счет его продажи. Если такая возможность существует, квартиру выставят на торги. Здесь важно учитывать сроки: в расчет берется все имущество, которое проходило по сделкам, совершенным за 3 года до заявления о банкротстве и после этого.
Часто человек перед тем как признать себя банкротом, продает имущество и прячет деньги, чтобы не отдавать их кредиторам. В этом случае управляющий должен доказать неправомерность сделки и признать ее недействительной. Иногда это очевидно, если, например цена квартиры была сильно занижена относительно рыночной.
После того как управляющий через суд опровергает сделку, квартиру выставляют на торги, следовательно, новый собственник остается без жилья и денег. Согласно закону, он имеет право потребовать стоимость квартиры у банкрота, но ему нужно будет встать в очередь с другими кредиторами и, скорее всего, далеко не первым по списку.
Как новое законодательство защищает покупателя
К счастью, благодаря внесению в этом году изменений в законодательство, отобрать жилье у нового собственника в случае банкротства предыдущего стало намного сложнее, но право оспаривать сделки все еще сохранилось.
Теперь после признания сделки недействительной, новый собственник может вернуть деньги, но только при условии, что данное жилье является единственным для него.
Кроме того, сам процесс оформления возврата длительный и сложный. В начале управляющий должен открыть специальный банковский счет банкрота, чтобы произвести расчет. Затем, после реализации квартиры на торгах, ее стоимость, переводят на этот счет. Новому собственнику нужно предоставить реквизиты банка, на которые ему будет переведена сумма. Если этого не сделать, управляющий переведет сумму на депозитный счет нотариуса, прикрепленному к месту расположения банкрота, о чем уведомит вас письмом.
Право проживания в квартире банкрота
Право проживания в такой квартире закрепляется за новым собственником до тех пор, пока он не получит всю сумму от банкрота на свой банковский счет или нотариальный депозит. Покупатель имеет право подать заявление в арбитражный суд с просьбой продления срока выселения. Как правило, максимальный период составляет не более 6 месяцев с момента поступления денег. На это время управляющим накладывается обременение на квартиру, затем покупателя выселяют принудительно по суду.
Возможно ли вернуть квартиру
Вариантов вернуть потерянную жилплощадь всего три:
- Вы можете приобрести квартиру по рыночной стоимости до момента ее выставления на торги. О своем желании нужно сообщить управляющему и в арбитражный суд.
- Вы можете не принимать участия в торгах и выкупить квартиру после их завершения, если не нашлось других претендентов.
- В случае, когда квартиру не удалось реализовать по минимальной стоимости, считают, что рыночная цена не намного отличалась от оспоренной ранее в сделке с банкротом. Тогда управляющий подает заявление на пересмотр решения. И суд, как правило, его отменяет, возвращая покупателю право собственности. В дальнейшем управляющий и банкрот разбираются самостоятельно без вашего участия.
Если у вас остались дополнительные вопросы или вы хотите получить подробную консультацию по конкретному случаю, обращайтесь к нам по телефону: 8-812-325-7577 и мы обеспечим вам бесплатную юридическую поддержку.