Реклама ООО СЗ "БАУИНВЕСТ-СЕВЕР", ИНН - 2308286677, erid 2Vtzqw9RWoR
Вопрос выбора между новостройкой и вторичным жильем встает перед всеми, кто собирается приобрести недвижимость. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки, поэтому в данной статье мы сравним их, чтобы помочь вам определиться. Но для начала давайте разберем, что означают данные понятия.
Новостройка – это недвижимость, которая была построена недавно или все еще находится в процессе строительства. Квартиры в таких домах находятся в собственности у застройщика.
Вторичное жилье – это уже существующая недвижимость, которая ранее принадлежала другим владельцам и в настоящее время выставлена на продажу повторно. Это могут быть квартиры или дома, которые построены как несколько лет назад, так и десятилетия назад.
Теперь, имея четкое представление о данных типах жилья, мы можем перейти к сравнению.
Критерий сравнения: Материалы и коммуникации
В новостройках используются современные технологии и материалы, обеспечивающие высокий уровень энергоэффективности. Дома оборудованы новыми системами отопления, кондиционирования и связи. Например, в городском квартале “Левада” комфорт и безопасность в квартирах обеспечивает система “Умный дом”. В то время как во вторичных квартирах состояние коммуникаций зависит от возраста здания и его обслуживания, но зачастую требует замены.
Критерий сравнения: Сроки переезда
Купив недвижимость на вторичном рынке, вы можете заселиться почти сразу после заключения договора. Вам не придется ждать окончания строительства дома, и вы не столкнетесь с неудобствами из-за ремонтных работ соседей. Однако и при покупке новостройки можно избавить себя от ожидания. Для этого выбирайте квартиру в сданном доме, например, в литере 5.1 ЖК “Бауинвест”, и получайте ключи сразу.
Критерий сравнения: Возможности выбора
В новостройках, особенно на ранних этапах продаж, покупатели имеют возможность выбирать этаж, подъезд, планировку и вид из окон. Это позволяет подобрать жилье, точно соответствующие потребностям и предпочтениям. При выборе вторичного жилья покупатель ограничен теми предложениями, которые есть на рынке. Ему приходится находить компромисс между желаемой квартирой и доступной к покупке в определенном ЖК.
Литер 6.1 ЖК “Бауинвест” - на старте продаж, поэтому выбрать определенно есть из чего. Даже, если вам нужна обычная однокомнатная:
*наличие свободных в продаже квартир актуально на момент публикации (09.11.2023)
Критерий сравнения: Ремонт
Шанс найти квартиру с идеальным ремонтом на вторичном рынке довольно низок, и, скорее всего, вы все же потратите время и средства на переделывание ее под свои потребности. Кроме того, вторичное жилье может иметь неприятные особенности, такие как запахи и повреждения, оставленные предыдущими жителями. В отличие от этого, квартира в новостройке – чистое полотно, где можно сразу начать ремонт мечты. Или выбрать одно из готовых интерьерных решений от застройщика.
Критерий сравнения: Инфраструктура
Новые жилые комплексы и кварталы предлагают современные паркинги, школы, детские сады и прочие удобства. Вторичное жилье обычно находится в старых районах с несовременной, но зато близко расположенной инфраструктурой, которой жители могут пользоваться сразу после покупки.
Критерий сравнения: Стоимость
За последние три года разница в стоимости между первичным и вторичным жильем существенно увеличилась. В настоящее время в Краснодаре средняя цена квадратного метра в новостройках составляет 152 тыс рублей, в то время как на вторичном рынке “квадрат” оценивается в среднем в 130,6 тыс рублей (источник статистики: Домклик). Этот разрыв в цене, в 16%, не так значителен как в других регионах и объясняется различиями в качестве строительства, дизайне и инфраструктуре объектов. Но нельзя забывать, что в расчете учитываются относительные показатели, и на старте продаж новостройки могут быть дешевле вторичного жилья.
Критерий сравнения: Ипотека
Приобретая квартиру на вторичном рынке, покупатели сталкиваются с высокими ипотечными ставками, от 15%. Кроме того, они лишаются возможности воспользоваться льготными программами, что может существенно увеличить финансовое бремя. При выборе квартиры у застройщика доступны более выгодные условия. Например, в СК “Бауинвест” можно оформить “Семейную ипотеку” со ставкой от 3,5%, “Господдержку” от 5,5% или “IT-ипотеку” от 2,5%. Чем ниже ипотечная ставка, тем комфортнее ежемесячный платеж, и в итоге за новую квартиру вы выплатите банку меньше процентов, чем за купленную в ипотеку “вторичку”. Учитывая, что большинство недвижимости сейчас приобретается на заемные средства, для многих это является ключевым фактором выбора.
Критерий сравнения: Безопасность сделки
На рынке вторичной недвижимости распространены случаи мошенничества, когда объекты продажи имеют юридические обременения: находятся в залоге или аресте. В случае приобретения новостройки, договор долевого участия, регистрируемый в Росреестре, и эскроу-счета исключают возможность продажи квартиры другому лицу или потерю денег в случае незавершения проекта застройщиком.
Таким образом, при выборе типа жилья, новостройка обычно является более предпочтительным вариантом благодаря современным технологиям, возможности выбора и выгодным условиям. Однако решение всегда зависит от ваших конкретных потребностей, готовности подождать и бюджета на покупку.
Делитесь в комментариях, что бы выбрали вы, и подписывайтесь на канал, чтобы не пропускать полезные статьи.
Вам может быть интересно:
