С 2022 года приобрести недвижимость за границей стало намного сложнее. На ситуацию повлияли санкции и изменения курса доллара. Однако есть страны, которые активно содействуют тому, чтобы иностранные граждане и инвесторы покупали в их городах жилье. Одна из таких стран — Арабские Эмираты. В статье разберем, что происходит с рынком недвижимости в ОАЭ в 2023 году и выгодно ли сейчас приобретать квартиры в Дубае.
Что по стоимости
Ценовой диапазон разнится в зависимости от статуса района и ЖК. Жилье в Дубае по стоимости можно поделить на три группы. В среднем в 2023 году квартиры эконом-класса стоят за 1 м² от 10 700 дирхам ($2,900), комфорт-класса — от 23 100 дирхам ($6,290), а класса DeLuxe — от 39 600 дирхам ($10,780). Эксперты прогнозируют, что в 2024 году цены на недвижимость в Дубае вырастут на 15%. Это говорит о том, что в будущем году рынок недвижимости в ОАЭ продолжит быть стабильно прибыльным для инвесторов.
Как обстоят дела с валютой
Местная валюта в Арабских Эмиратах — дирхамы. Ее курс крепко привязан к курсу доллара и уже много лет значительно не меняется. Следовательно, если курс рубля начнет снижаться по отношению к доллару, то это также приведет к его уменьшению по отношению к дирхаму. В ОАЭ не принимают рубли, и при обмене российских денег на местную валюту можно столкнуться с потерей в размере до 25% суммы из-за разницы в обменных курсах.
В России осталось только несколько банков, которые могут осуществлять международные переводы в иностранной валюте. У каждого из них есть свои требования. Более доступный способ оплатить покупку недвижимости — это открыть счет в банке дружественной страны, внести нужную сумму в рублях, а затем обменять ее на доллары. Но с открытием счета тоже могут возникнуть трудности: в большинстве случаев при выдаче требуется личное присутствие, всегда есть риск, что вам могут отказать.
Самым выгодным вариантом будет оплата при помощи менеджер-чек. Для этого нужно открыть счет в банке Арабских Эмиратов, а затем пополнить его. Банк заморозит определенную сумму и выдаст чек, который продавец недвижимости после сможет обменять на деньги. Но чтобы открыть такой счет, понадобится резидентская виза ОАЭ.
Команда ARTEGO Estate имеет большой опыт в области финансовых операций, поэтому поможет вам разобраться с переводами и провести покупку жилья в Дубае.
Есть ли санкции
Арабские Эмираты не вводили санкции против России. Поэтому многие бизнесмены рассматривают эту страну как безопасное место для сбережений и инвестиций. В отличие от стран Европы, в ОАЭ нет угрозы того, что иностранного гражданина могут лишить купленной недвижимости.
Что дает резидентство
В Арабских Эмиратах сложно получить гражданство. Приблизиться к статусу коренного жителя поможет резидентская виза. По своей силе она похожа на вид на жительство любой другой страны.
Что может делать иностранный гражданин с визой резидента:
- Находиться в ОАЭ продолжительное время;
- Въезжать и выезжать неограниченное количество раз;
- Не жить в стране постоянно (но не меньше полугода);
- Открыть счет в местном банке;
- Получить статус налогового резидента ОАЭ;
- Наниматься на работу;
- Открыть свой бизнес;
- Подать на шенгенскую визу или визу США в посольствах этих стран.
Однако бесплатная медицина и образование доступны лишь гражданам Арабских Эмиратов. Иностранцам с резидентской визой нужно платить за эти услуги.
Получить визу непросто, но возможно. Самый быстрый и эффективный способ — приобрести недвижимость в ОАЭ. За покупку жилья по стоимости не менее 750 000 дирхам ($205,000) дают резидентскую визу на три года, а не менее 2 млн дирхам ($544,000) — десять лет.
Политическая стабильность, дружелюбное отношение к иностранным гражданам, прозрачная система правопорядка, надежная защита прав инвесторов делают ОАЭ одним из самых надежных мест для покупки недвижимости. Если вы планируете в 2024 году покупку жилья в Дубае, обращайтесь к ARTEGO Estate. Мы подберем для вас подходящую под ваши потребности и пожелания квартиру или виллу, поможем провести сделку и получить резидентскую визу.
