Что мы видим? Что спрос на офф-план (новостройки) чуть выше, чем на готовое.
Процентное соотношение 60/40.
Но это неплохо. Это говорит о том, что +-вторичка в Дубае одинаково интересна также, как новостройка.
Для нас это важно, потому что так мы видим, что наша купленная на стадии котлована недвижимость будет иметь стабильный спрос, когда дойдет до стадии готовности.
Лучшее время выходить из проекта – это на ключах или за 6-8 месяцев до ключей. Инвестиции недвижимости – это не спекуляция, особенно если речь идет о «средней недвижимости» эконом и комфорт сегмента.
Мы можем спекулировать на эксклюзивных лотах, на премиум сегменте, на уникальности, но это разговор уже о совершенно других бюджетах.
В Дубае 2 портрета покупателя: те, кто заходит на стадии котлована и те, кто покупает готовые или окологотовые проекты.
Где-то между ними должно появиться место для ресейла (переуступки на наш язык). Здесь другой рынок и другие инструменты, как продавать недвижимость такого формата.
Нацелена сделать все, чтобы эти инструменты найти, оцифровать и научить других.
Дубай – классный город. Здесь очень перспективный рынок, но сумбурный. Спрос и количество сделок переваливает за скорость развития эскпертности рынка. Если это можно так назвать. Мы не успеваем подстраиваться и выделять механизмы.
Но это лишь еще один аргумент в пользу динамичности рынка.
