Как неоднократно разъяснялось нами, под дачной амнистией понимают несколько законов, которые касаются прав на земельные участки и недвижимости на них. Законодательство дает владельцам земельных участков возможность для регистрации домов до 2031 года в упрощенном порядке. Для регистрации дома потребуется только правоустанавливающие документы на земельный участок и технический план жилого дома, изготовленный кадастровым инженером.
НО!!!
Если Вы до строительства дома не проконсультировались с грамотным юристом, то Вас может подкарауливать следующая неприятность!
Итак, вы построили дом и решили зарегистрировать его по «дачной амнистии». Потратили колоссальную сумму на постройку коттеджа, определенную сумму на оплату услуг кадастрового инженера, небольшую, но все же ! сумму на оплату госпошлины, а Росреестр отказывает Вам в регистрации жилого дома в связи с нарушениями. Одной из причин отказа может являться строительство дома на участке, который находится в зоне с особыми условиями использования (ЗОУИТ).
Согласно Градостроительному кодексу РФ, в нашей стране 28 видов зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), и в их числе несколько особо для нас нежелательных, которые прямо запрещают строительство на участке.
Перечислим лишь некоторые ЗОУИТ
защитная зона объекта культурного наследия;
охранная зона объектов электроэнергетики;
охранная зона железных дорог;
придорожные полосы автомобильных дорог;
охранная зона трубопроводов;
охранная зона линий и сооружений связи;
приаэродромная территория и иные;
Даже если Вы ничего не знали об охранной зоне, дом, построенный в такой ЗОУИТ может быть снесен.
А грамотный юрист посоветовал бы перед строительством дома заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Именно в этом документе указываются все параметры земли, начиная от границ и точек и заканчивая сведениями о наличии ограничений и попадания участка в ЗОУИТ.
В оформлении правовых документов и с представительством в судах Вам с радостью помогут Ваши #Адвокатыпонедвижимости
Василий и Татьяна Малышевы
97 – 95 – 93 976 – 975 89878479593
