ВИТА-ХАУЗ: кадастр и право

C 1 февраля 2026 года согласно приказу Росреестра от 23.10.2024 года №П/0328/24, требования к подготовке технического и межевого планам по загородной недвижимости были изменены. Не успела выйти новость о том, что с 1 февраля 2026 года согласно приказу Росреестра от 23.10.2024 года №П/0328/24, требования к подготовке технического и межевого планам были изменены, а на простом народном языке, что теперь для регистрации права по дачной амнистии в тех. план необходимо включать адрес из ФИАС (ГАР), а для...

Рассказываю, что кардинально изменилось c 1 февраля 2026 года в правилах оформления загородного жилого дома. И так, с 1 февраля 2026 года согласно приказу Росреестра от 23.10.2024 года №П/0328/24, требования к подготовке технического и межевого планам были изменены: перед государственным кадастровым учётом в техническом и межевом плане должны быть адрес из ГАР и его FIASID. Если на народном простом языке, то для регистрации права по дачной амнистии в тех. план необходимо включать адрес из ФИАС (ГАР), для этого до заполнения тех (межевого плана) необходимо обращение в ОМС за присвоением адреса...

Приватизация земли может стать платной. Государственной Думой принят новый Федеральный Закон №176 от 12.07.2024. Кадастровый учёт станет платным, а сделки без межевания будут приостанавливать. Если у вас на руках только членская книжка СНТ, вы не являетесь собственником земли, тогда ситуация острая. Вы — член кооператива с правом пользования участком, но не его владелец и соответственно продавать, дарить и в целом отчуждать вы не сможете. Вопрос - почему вы до сих пор не оформили право собственности...

Генеральный план, Членская книжка, Кадастровый номер, Согласие соседей, Свидетельство о праве собственности, Документ на основании которого земельный участок был передан в собственность, что из перечисленного вам потребуется, какой порядок и сколько это может стоить. Будем разбирать ситуацию, когда земельный участок у вас в собственности. Если земельный участок не в собственности, тогда необходимо заняться его приватизацией и как можно скорее иначе есть риск выкупать свою же землю в связи с грядущими изменениями в Законодательстве...

Владимир построил жилой дом не на своём земельном участке, как его оформить в собственность? Очень часто собственник земельного участка начинает строить жилой дом, гараж или баню ориентируясь на забор и это от части не правильно так как забор может не совпадать с кадастровыми границами и тогда есть риск построить объект частично или полностью за границей земельного участка. Прежде, чем заниматься стройкой обязательно проверьте границу вашего земельного участка, а точнее проверьте совпадает или нет граница по факту с кадастром...

Без межевания вы не сможете продать земельный участок или зарегистрировать на нём жилой дом. Да и вообще, если нет межевания, тогда ваша недвижимость не оформлена должным образом и в соответствии с Федеральным Законом. Казалось бы межевание земельного участка это просто - сделали геодезические обмеры, подписали акт согласования, собрали межевой план и подались в Росреестр и оп выписка ЕГРН с границами готова. Однако это не совсем так и сейчас я поясню по каждому пункту дорожной карты отдельно как выполняет на самом деле межевание и какие могут быть подводные карты и сложности...

Как правильно установить границу земельного участка на местности. Как сделать так чтобы у вас не было проблем с вашими соседями и вы смогли оформить построенные объекты в собственность без судов и других проблем. Это вид геодезических работ в результате которых геодезист, применяя высокоточное геодезическое оборудование определяет и закрепляет на местности межевыми знаками точки контура земельного участка. При выносе границы земельного участка могут проверяться границы смежных земельных участков, а так же выявляться несоответствия факта с ЕГРН, что влечёт наложения и пересечения...

Жилой дом вы можете оформить по Дачной амнистии или же путём согласования Уведомлений о планируемом и завершённом строительстве. Дачная амнистия. Позволяет в упрощённом порядке оформить право собственности на построенный жилой дом даже, если нарушены некоторые строительные нормы и правила. Например, когда дом построен ближе 3 метров от границы земельного участка. Дачная амнистия действует до 2031 года. С практической точки зрения и ввиду того, что законодательство меняется я рекомендую оформлять жилой дом следующим описанным способом...

Кто может подготовить Уведомление, как его согласовать, что делать, если отказали в согласовании. Что лучше Дачная амнистия или Уведомительный порядок. Где рисков больше и что юридически более правильно. Представьте ситуацию: вы вложили деньги, время и силы в строительство жилого дома, а оформить его в собственность не можете! Звучит страшно? К сожалению, такое случается чаще, чем кажется. Это ваш страховой полис перед началом строительства. Официальный документ, который необходимо подать в органы...

Для регистрацию садового, дачного или жилого дома потребуется технический план, а так же он потребуется для узаконивания реконструкции и привязки дома к земельному участку. Без технического плана зарегистрировать дом в собственность вы не сможете даже по Дачной амнистии. Тоже самое касается гаражей и бань. Дело в том, что ранее лет так 15 назад гараж или баню можно было зарегистрировать на основании декларации, которую заполнял сам собственник подписывал и после уплаты госпошлины подавал в Росреестр и после проверки получал выписку с отметкой о зарегистрированном праве собственности...

Возможно ли сделать межевание земельного участка без согласования с соседями, а главное как это сделать, чтобы было законно и потом к вам не пришёл сосед с претензией или не подал на вас в суд. Согласование границы земельного участка при межевании и получение подписи соседа — это важная юридическая процедура, которая не стоит игнорировать. Акт согласования — ключевой документ в межевом плане. Если возникнут споры о границах, именно этот акт станет весомым доказательством того, что ваш сосед согласился с установленной границей и подтвердил это своей подписью...

Владимир установил новый забор да так, что его сосед теперь хочет всё демонтировать и даже подать в суд. В чём причина и что ни так с забором? Вот, что делает большенство собственников земельных участков, когда у них появляется необходимость установить или поменять забор? Так и есть берут и устанавливают забор! И вроде бы всё хорошо ведь был старый забор его взяли и поменяли на новый или же были колышки на которые ориентировались и устанавливали забор. Вопрос: - А уверены ли вы, что забор установлен...