Практикующие риэлторы, я думаю, хорошо понимают ситуацию, в которую мы попали.
Ну да, продавец, как выяснилось, знакома с покупателем.
С одной стороны, это неловкая ситуация.
В этом случае риэлтор в какой-то момент начинает выглядеть, как лишнее звено. Вот, они нашли друг друга. Как сказал герой известного фильма героине: "Вы привлекательны, я - чертовски привлекателен, - так что же время терять?" Одна хочет как можно скорее купить квартиру, другая - как можно скорее продать. Одна хочет получить все деньги сразу, у другой эти все деньги есть. Так что же мы ждем? Ах, да, еще эти формальности, нужно оформить сделку. И вот, ещё риэлтор тут стоит, тоже что-то хочет.
Это, наверное, могло бы выглядеть именно так в другом случае. Но в нашей ситуации именно это обстоятельство начало разворачивать всё, как вскоре оказалось, в очень опасную сторону.
Покупательницу все устраивало почти идеально. Если не считать последнего этажа, то вообще все пазлы сходились. В самом деле, что ещё нужно? Квартира в хорошем состоянии, вся мебель остается - заходи и живи. Деньги есть, продавец готова освободить квартиру и уехать хоть завтра.
Все было бы так, если не одна досадная помеха.
Если мы оформляем сделку максимально быстро, то есть завтра - а такая возможность есть, если постараться - то на этот момент собственница квартиры и её дочь еще не успевают выписаться из квартиры. Хозяйку, теоретически, можно было бы выписать и до сделки, но вот дочь - точно, нет.
Кроме того, мы, естественно, настаивали на безопасных расчетах, когда продавец может получить деньги только после регистрации права покупателя.
После короткого прохода по кругу обсуждения ситуации с основными заинтересованными лицами - Максимом, хозяйкой и покупательницей - быстро выяснилось, что все кроме нас хотят совершить сделку именно завтра и именно в том формате, в каком мы им категорически не советуем делать.
Да, именно так: они хотят оформить сделку завтра. - Это возможно? - спрашивают у нас. - Ну, да, если после обеда, то, в принципе, возможно. - Да, давайте после обеда. Договорились. - Нет, подождите, так не делается. Во-первых, почему Вы не хотите получить деньги на счет? Есть какие-то особенные причины для этого? - Нет, просто я хочу получить наличные. - Ну хорошо, допустим, деньги мы закажем, время ещё есть до завтра. Но было бы очень разумно сделать безопасные расчеты. - В это нет необходимости. Это займет лишнее время, и потом, мы знаем друг друга и доверяем. - Подождите, но выписаться нужно до сделки. - Ничего страшного - говорит покупательница, - они выпишутся после, укажите это в договоре, и вообще, мне нужна квартира, и я им доверяю.
С одной стороны, дурацкая ситуация, как будто нарочно всё так сошлось. С другой стороны, все настроены решительно. Мы им всё объяснили, но они хотят всё сделать не так, как мы объясняем.
В общем, мы назначили сделку на завтра, на 16.00 и разошлись, продолжая размышлять об этой ситуации, пока ещё было время.
Утром, на следующий день, вдруг раздался телефонный звонок. Мне звонила наша риэлтор со словами: - SOS, нужна срочная помощь, я не понимаю, что происходит! - Что случилось? - спрашиваю я. - Мне с самого утра звонит какая-то женщина, кричит, что мы мошенники, лишаем человека жилья, что она риэлтор, одновременно, что она подполковник милиции (именно милиции), и что она требует немедленно остановить эту сделку.
(Продолжение следует)