Приобретая квартиру на вторичном рынке, вы рискуете совершить ряд ошибок, которые в лучшем случае приведут вас к разочарованию, а в худшем вызовут ряд необратимых последствий. Про юридические тонкости процесса мы расскажем в отдельной статье, а сегодня мы подготовили для вас список самых важных ошибок, совершаемых непосредственно при осмотре выбранного объекта.
Торг. Совершенно очевидно, что покупатель всегда хочет получить минимальную стоимость, а продавец - максимально возможную. Так или иначе, выбрав понравившийся вам вариант, не спешите об этом радостно сообщать владельцу. В вопросе определения конечной стоимости объекта важно соблюдать хрупкий баланс. Ни в коем случае не просите в лоб скинуть конкретную сумму, особенно, если она превышает 3-5 процентов от стоимости. Торгуясь грамотно и ненавязчиво, вы имеете все шансы получить желаемую скидку. А вот выторговать ее бестактным напором точно не получится, да и продавец может в итоге просто отказаться от сделки. Прежде, чем перейти к обсуждению цены, обратите внимание, что вы также рассматриваете еще 1-2 объекта в этом районе, стоимость которых ниже, но эта квартира вам понравилась в большей степени и вам нужно время подумать. После того, как продавец в спокойной обстановке обдумает ситуацию, он скорее всего согласится на ваши условия, чтобы не упускать покупателя и не затягивать продажу.
- Проверка квартиры. При осмотре квартиры, всегда помните, что это не только квадратные метры, но еще потолок, стены, электропроводка, трубы, отопление и многое другое. Если дом был построен до 2000 года, обязательно уточните, в каком году производили капитальный ремонт или когда он запланирован. Проверьте все розетки и выключатели, напор воды и возможные протечки. Помните, что замена коммуникаций может обойтись вам достаточно дорого, да и сам процесс не добавит радости. Тщательно изучите швы на стенах и потолке, если обои в углах комнат отходят, есть вероятность плохой герметизации стыков, что грозит вам появлением плесени.
- Проводите осмотр в правильное время. Лучше всего договариваться на вечерние часы в промежутке с 19-21. Это время может показаться достаточно поздним, но именно в этот период не только все собственники, но и соседи возвращаются с работы и находятся дома, таким образом, вы получаете уникальную возможность оценить их адекватность, а заодно и протестировать слышимость квартиры. Также в этот период необходимо включать искусственное освещение, что поможет вам понять, насколько светло и уютно в данной квартире.
- Уловки и хитрости. Часто, чтобы скрыть определенные изъяны помещения, владельцы прибегают к определенным уловкам. Например, обратите внимание на посторонние запахи, которые, как правило, пытаются замаскировать с помощью распахнутых окон или перебить ароматом освежителя или свежесваренного кофе. Если собственник в вашем присутствии не убавляет звук телевизора или музыки задумайтесь, возможно так он старается скрыть шумных соседей. Не к месту брошенный посреди комнаты коврик может скрывать сломанный ламинат или рваный линолеум. Также при составлении договора, обязательно пропишите всю технику и мебель, которую по согласованию вам обещает оставить продавец. Устная договоренность, к сожалению, не дает гарантий, что хозяин не вывезет эти предметы в последний момент.
- Изучение района. Это важный аспект, про который многие забывают. Обязательно прогуляйтесь вокруг соседних домов и дойдите пешком до ближайшего метро. Так вы сможете оценить окружающую обстановку, понять, как близко располагаются необходимые объекты инфраструктуры и остановки транспорта, комфортно ли вам до них добираться.
Помните, обращаясь к проверенным специалистам, которые проведут тщательную проверку приобретаемого вами жилья, вы сведете к минимуму все потенциальные риски и гарантированно будете рады покупке. А получить бесплатную подробную консультацию по вопросам покупки, продажи и аренды вторичного жилья вы всегда можете в Группе компаний “Невский Альянс” по телефону: 8-812-325-7577 или лично по адресу: Невский пр., д.67, этаж 4.
