На днях Центробанк снова произвел повышение ключевой ставки сразу на два пункта до 15%, что неизбежно вызвало ряд вопросов. Эксперты Группы компаний “Невский Альянс” рассказали, как на это уже совсем скоро отреагирует рынок жилья и самое главное, что делать продавцам и покупателям.
Что будет со ставками по ипотеке?
Безусловно, ставки по ипотеке вырастут, ведь ЦБ РФ предоставляет банкам кредиты по ставке не ниже ключевой. Но ввиду того, что предыдущее повышение до 13% уже вывело ипотечные ставки на неподъемный для покупателей уровень, нынешний рост не сыграет значительной роли.
До сегодняшнего дня спрос на недвижимость поддерживался за счет ранее одобренных кредитов, как только они иссякнут, последует постепенный спад продаж. Уже в начале ноября ставки снова вырастут и ипотечные кредиты станут недоступными для большинства заемщиков. Таким образом, снижение спроса будет напрямую влиять на снижение цен, в первую очередь, на вторичном рынке, поскольку программы господдержки все еще действуют для покупателей жилья в новостройках.
Именно первичный рынок будет поддерживать спрос до ожидаемого в 2024 году смягчения политики ЦБ РФ и снижения ключевой ставки, в результате которых появиться возможность изменения льготных программ в соответствии со сложившейся к тому моменту конъюнктурой.
Кому точно не стоит бояться брать ипотеку?
Несмотря на повышение ставки, останется, как минимум, три категории заемщиков, кто сможет позволить себе взять ипотеку без огромных переплат. К ним относятся те, у кого на руках уже есть сумма для первого взноса, превышающая половину стоимости жилья. А также те, кто продав свою квартиру, планирует вложить всю сумму в покупку новой и взять кредит лишь на небольшой остаток стоимости. Кроме того, оформить ипотеку по высоким ставкам смогут и те, кто уверен в своих возможностях быстрого погашения кредита или надеется осуществить рефинансирование после понижения ставок в будущем.
Что делать покупателям и продавцам?
Самое главное в данной ситуации — не поддаваться панике. Если вам необходимо срочно продать или купить недвижимость, не стоит откладывать этот процесс в надежде на скорое улучшение условий, в ближайшие полгода этого точно не произойдет.
А если продажа квартиры не является в данный момент для вас первоочередной необходимостью, вы можете просто сдать ее в аренду, спокойно анализируя рынок, и продать объект, когда условия станут наиболее благоприятными.
Напоминаем, что получить бесплатную подробную консультацию наших специалистов вы можете по телефону: 8-812-325-7577 или лично по адресу: Невский пр., д.67, этаж 4. Ждем вас в гости каждый день с 10:00 до 20:00.
