Друзья, приветствую вас! На дворе ноябрь 2023 года. А что это значит? Это значит в силу вступила арктическая ипотека. Это событие косвенно касается меня, так как я проживаю, по сути, в Арктике, точнее если быть, в Архангельской области.
Об арктической ипотеке еще говорил наш президент, примерно полгода назад. Тогда он дал поручение ввести эту ипотеку до 1 ноября этого года. Указ президента был выполнен, в последних числах октября объявили старт этой программе, чему я очень рад.
Что из себя представляет арктическая ипотека? Наверное, многие из вас слышали про дальневосточную ипотеку. Так вот, это то же самое, только добавили новые регионы. Вот некоторые условия для этой ипотеки.
Ставка 2% годовых, считай бесплатные деньги в отношении нынешних обычных ставок по ипотекам. Срок ипотеки до 20 лет. Первоначальный взнос от 20%. Стоимость недвижимости до 6млн рублей. Заемщики должны быть до 36 лет, и чтобы был в семье ребенок. В городах квартиры только новостройки купить можно, а в «области» можно брать вторичку. Возможно что-то напутал, но истинна где-то рядом.
Я почти попадаю под эту программу. Мне и жене меньше 36 лет, мы женаты, считай семья, живем в Арктике, но на данный момент у нас нет ребенка, единственное загвоздка.
Еще за месяц наши местные застройщики взвинтили стоимость на квартиры. Цены и без того были огромные, а сейчас еще взлетели. Вот вам пример. Прямо сейчас в момент написания этих строк я зашел на авито. Архангельск, студия 25 метров, сдача дома в конце 2024 года. Стоимость сейчас 4,5млн рублей. Или 2-ка, в этом же доме, 50 метров за 8 млн рублей. Это обычный дом, не «лакшери» какой-нибудь. Как вам цены?!
Палка о двух концах. Вроде бы и благое дело власти делают, но тут же наводят дикий дисбаланс на рынке недвижимости. Ведь под категории этой ипотеки попадет малая часть населения. Да и за 6 млн в свете нынешних цен разве что студию или однушку брать, что опять же для многих семей будет маловато.
Жить мне есть где в данный момент. Поэтому, если бы я пользовался этой программой, то брал бы квартиру исключительно под инвестиционные цели. Грубые подсчеты уже проведены, цифры на моей стороне. Вот что получилось.
Взял бы я, наверное, однушку. Метраж 35-40, на первом этаже, стоить такая будет до 4,5млн рублей. Поделил бы на две студии с узакониванием перепланировки, чтоб комар носа не подточил. Ну и можно как на длительный срок сдавать, в этом случае чистыми будет примерно 10т рублей. А можно сдавать посуточно, опыта у меня в посутке нет, но чистыми выйдет явно больше. В среднем одна студия в Архангельске стоит от 2т рублей за сутки.
Но сегодня пост не про цифры. Про цифры пост будет позже, когда я буду попадать под программу арктической ипотеки и буду намерен ей воспользоваться. А для этого надо всего-то родить ребенка.
Такие новости у меня. Как вам новость, не появилось желание перебраться на Дальний Восток или к нам, в Арктику? Пишите свое мнение на этот счет ниже. Ставь палец вверх, всем пока.
