А что, если все, что вы знаете про ипотеку — это стереотипы? И это вовсе не кабала, а полезный инструмент, который помогает исполнять мечту. Такой позитивный взгляд на кредит мне нравится больше. Нужно лишь знать лайфхаки и секреты о том, как экологично брать ипотеку, чтобы не сводить концы с концами. Делюсь 3 секретами об ипотеке, которые помогут вам расширить картину мира и грамотно покупать квартиры, полагаясь на знания.
1. Имущественный вычет
Если вы давно работаете официально, исправно платите налоги, то при покупке дома, квартиры в ипотеку имеете право получить имущественный вычет.
Это 260 тысяч рублей. Если квартиру покупаете в ипотеку, то можете вернуть имущественный вычет уже в размере 390 тысяч рублей, и эти деньги направить на погашение процентов. Казалось бы, не сильно много, но уже существенная помощь, когда хочется свое жилье, вы идете к своим мечтам, и даже такой шаг снимает с вас груз.
2. Программы ипотеки бывают разные
Например, вы нашли квартиру, подбираете банк для кредитования, и тут дело доходит до главного — заключения сделки. Но тут есть секрет.
Банки могут предложить вам систему выплаты процентов совершенно невыгодную для вас — с аннуитетным платежом. Это означает, что первые 5, 10 лет вы платите проценты банку. Например, платеж в месяц 30 000 рублей, из них проценты — это 24 тысячи, а 6 тысяч — это основной долг.
Такой долг вы будете платить до конца, и без шанса выплатить раньше без переплаты.
Лучше выбрать ипотеку с дифференцированным платежом. Это тот случай, когда проценты на весь период одинаково просчитаны. Например, ипотека на 20 лет, а уже через 10 лет у вас есть сумма, чтобы закрыть основной долг. Вы можете закрыть ипотеку раньше, чтобы меньше переплатить банку.
Это обязательно нужно знать, чтобы не остаться в минусе, не попасть в настоящую кабалу.
3. Рефинансирование ипотеки
Кто-то переживает, что во время кризиса ипотека дорожает… Пусть дорожает! Главное — это купить квартиру по низкой цене, потому что ее стоимость не изменить. А вот процент по ипотеке в любое время можно рефинансировать, как только ключевая ставка ЦБ станет ниже.
Конечно, есть еще много секретов и лайфхаков, как брать ипотеку вообще без платежей для инвестирования. Здесь вы используете ипотечный кредит как рычаг, ждете, когда квартира подрастает в цене, и продаете ее подороже. И миллион у вас в кармане! Но это уже совсем другая история для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость и зарабатывать деньги практически из воздуха.
Подписывайтесь, ставьте лайк. Напишите в комментариях, знали ли вы о секретах ипотеки раньше?
