В этой статье мы расскажем, как распознать такие объекты и на что обратить внимание перед покупкой. Мы разберемся в особенностях рынков недвижимости Москвы и Дубая, узнаем, какие факторы влияют на ликвидность и дадим практические советы по выбору выгодного инвестиционного актива.

Что с рынком?

По итогам декабря 2022 года объем предложения новостроек всех классов в Москве достиг исторического максимума — на продажу было выставлено 70,4 тыс. квартир и апартаментов.

Согласно Knight Frank, в 2022 году спрос на апартаменты в Дубае вырос на 10%. Бурное развитие туристической инфраструктуры делает этот город идеальным для инвестиций в апартаменты, которые легко сдать туристам и местным жителям.

Основная ликвидность инвестиций в Дубае связана с быстрым ростом города и туристической привлекательностью, в то время как в Москве — с уникальностью и ограниченностью предложения в центре.

Чтобы подобрать выгодный инвестиционный объект важно соблюсти два правила: относительно низкий порог входа и быстрая окупаемость. Но какие еще параметры важны для того, чтобы назвать объект ликвидным?

Основные критерии ликвидности недвижимости

Один из ключевых аспектов ликвидности недвижимости ー отсутствие явных недостатков и рисков обесценивания в ближайшем будущем. Несмотря на это, существуют квартиры, которые считаются более ликвидными, чем другие.

1. Расположение

В 2022 году исследование Knight Frank показало, что центральные районы Москвы показали рост цен на недвижимость на 8,5%, в то время как окраинные — всего на 4%. А в Дубае, к примеру, район Marina увеличил свою стоимость на 10%. Эти цифры говорят сами за себя.

Квартиры в топовых районах никогда не падают в цене. Пример удачной локации — Раменки. Этот район Москвы имеет историческую ценность и полностью оснащен всем необходимым, начиная от магазинов и заканчивая университетами. Этот район также известен своей чистотой и зеленью, поскольку здесь нет никаких промышленных предприятий, но много парков.

В нашем каталоге: https://t.me/theoneestate_bot по Дубаю и Москве можно посмотреть все ликвидные объекты.

2. Планировка

В Москве и Дубае быстро реализуются студии и апартаменты с 1-2 спальнями с функциональной планировкой, видами на залив, парк, достопримечательности.

Какая планировка делает квартиру ликвидной?

евроформат;
современный универсальный дизайн
функциональность каждого квадратного метра;
глубокий застекленный балкон (его можно использовать как отдельное изолированное пространство).

3. Инфраструктура и сервисы

Локация и планировка могут быть очень комфортными. Но все это не будет так важно, если снаружи квартиры нет инфраструктуры: негде припарковать машину, выгулять собаку, отвести ребенка в сад или школу, сходить в магазин в любое время.

Выбирая объект для инвестиций, обращайте внимание на его внутреннюю инфраструктуру и дополнительные сервисы, которые позволяют делать покупки, работать, заниматься спортом не покидая территорию ЖК. Чем шире набор удобств в ЖК, тем привлекательнее предложение.

Заинтересовались объектом, но хочется посмотреть другие предложения, тогда посмотрите тут.

4. Доходность объекта

Ликвидная недвижимость — не только красивый вид из окна. Это еще и объект, который приносит стабильный доход. По статистике, квартиры в центре Москвы сдаются в аренду быстрее на 20% и дороже на 15% в сравнении с окраинами. А в Дубае, объекты в районах, таких как Downtown или The Palm Jumeirah, могут приносить до 7% годовой доходности от аренды.

5. Качество и состояние объекта

Не стоит забывать и о качестве объекта. Современные технологии строительства, экологичные материалы и продуманный дизайн увеличивают стоимость объекта в глазах арендаторов и покупателей.

Примеры объектов, за которые застройщикам не стыдно, собрали в нашем каталоге

6. Юридическая чистота

Сюда относится возможность быстро оформить сделку. Если с чистотой квартиры имеются проблемы, то быстро продать ее можно только с нарушениями закона. Например, при наличии обременения придется очень долго искать покупателя, готового приобрести проблемное жилье, тем более что на рынке присутствует много других, абсолютно прозрачных предложений.

Роль брокера по недвижимости

По данным Ассоциации брокеров недвижимости, сделки с участием профессиональных агентов закрываются в среднем на 20% быстрее.

Брокеры не просто помогают с выбором. Они анализируют рынок, узнают об уникальных предложениях первыми и могут дать рекомендации на основе вашего бюджета и ожиданий.

Брокер — это тот человек, который, скорее всего, будет продавать или сдавать в аренду квартиру, которую помог вам купить. Поэтому ему максимально выгодно рекомендовать ликвидные объекты.

Статистические данные и факты

За последние два года в Дубае процент ликвидности объектов составил 75%, а в Москве — 68%. Это означает, что бóльшая часть предложенной недвижимости быстро находит своего покупателя. Среднее время продажи ликвидных объектов в Дубае — 60 дней, в Москве — 90 дней.

Брокеры агентства The ONE уделяют внимание деталям и помогут выбрать для инвестиций квартиры в проектах, которые еще многие десятилетия будут оставаться актуальными и востребованными. Переходите по ссылке, чтобы увидеть пул ликвидных объектных Москвы и Дубая и получить подробную консультацию.