Главный вопрос, который сейчас интересует каждого, кто имеет дело с недвижимостью: что будет с ценами?
Действительно, есть много причин для того, чтобы задуматься об этом. Я тоже наблюдаю за ситуацией, слежу за новостями и мнениями экспертов по этому поводу, а также делаю свои собственные наблюдения и расчеты.
Я думаю, что ситуация, и не только с недвижимостью, сейчас такая, что она трудно поддается анализу и прогнозированию. Конечно, анализ и прогнозы делаются, но наблюдая за всем этим, я вижу, что реальность, как правило, отличается от выводов и предсказаний аналитиков.
Например, экономисты предсказывали кризисное развитие ситуации и падение рынка недвижимости и цен. Для этого были разумные аргументы. Однако, по-крайней мере, на сегодняшний момент, они, в значительной степени, не оправдались.
Что это означает?
То, что, все же, нужно продолжать наблюдение и анализ, учитывая все новые обстоятельства.
Итак, какие входящие мы имеем на сегодня?
Фактор 1: выросшая до 15 % ключевая ставка Банка России. И, как мы понимаем, похоже на то, что это не предел. (Посмотрите на график изменения ставки во времени, если вам интересно - https://cbr.ru/hd_base/KeyRate/ )
Я пообщался с банком-партнером и выяснил, что спрос на обычную ипотеку существенно снизился. Это вполне естественно, при таком росте процента.
Что дальше? Ясно, что возможности покупателей уменьшаются. Конечно, можно стараться увеличивать срок погашения, сокращая ежемесячные платежи. Но при этом возрастает переплата.
Тем, кто уже давно живет в этой стране, можно было бы предположить, что растущая инфляция все равно делает кредит выгодным, так как с ростом зарплаты (хотя бы номинальной), погашать его будет проще. Посмотрим.
Я предполагаю, что, через некоторое время, когда закончится возможность брать ипотеку по ранее одобренным низким ставкам (а это около трех месяцев), понимание этих проблем начнет доходить до продавцов. И тогда начнет возникать логичная мысль о том, что если бы цена на конкретную недвижимость стала поменьше, то все интересы сошлись бы, и сделка состоялась.
Итак, эти размышления приводят к выводу о том, что существенно растущая основная ставка с большой вероятностью может привести к снижению цен на вторичном рынке. Посмотрим, так ли это будет.
На этом факторе пока можно остановиться.
Продолжу анализ и размышления в следующем выпуске.
Буду рад Вашим вопросам и комментариям (разные мнения приветствуются).
