Павел и Наталья Иваненко — многодетная семья психологов. Устав от жизни в тесной городской квартире, они отважились на кардинальные перемены и теперь строят дом на одной из сопок в окрестностях Мурманска.
Мы с женой и пятью детьми (младшая родилась в начале октября этого года) решились на переезд из центра Мурманска: в нашей квартире такой большой компании уже было тесновато. Максимум, на что хватало сбережений, — 70-метровая «трешка», но это не сильно улучшило бы ситуацию. Так мы начали строить дом.
Плюс 2 млн рублей
В нашем регионе действует программа «Свой дом в Арктике», по которой многодетные могут получить 1,5 млн рублей на строительство собственного дома. Плюс компенсация при использовании ипотеки семьями с детьми — это еще 450 тыс. рублей.
ИНСТРУКЦИЯ
Как многодетной семье получить 450 000 рублей на погашение ипотеки
Поняв, что у нас есть дополнительно почти 2 млн рублей, мы отмели последние сомнения. У нас был участок в Подмосковье, и сначала мы подумывали переехать туда, но от идеи пришлось отказаться.
Так что, продав участок в Подмосковье, мы взяли в аренду землю в Коле (это один из городов-спутников Мурманска). Как только дом будет достроен, мы сможем этот участок выкупить.
Получить деньги по программе «Свой дом в Арктике» оказалось просто. Надо было лишь заполнить заявление и представить несколько справок и копий наших документов.
В течение месяца мы получили первую половину суммы, 750 тыс. рублей. Вторая половина поступит на счет застройщика при подписании акта приема-передачи дома.
Как мы выбирали застройщика
Никаких особых пожеланий к дому у нас не было. Мы хотели три детских, спальню, кабинет, кухню-гостиную, техническое помещение. А еще нам было важно, чтобы дом был одноэтажным: если в доме много детей, лучше им не бегать по лестницам.
Технология и материал строительства нас особенно не волновали. Сперва мы думали строиться из теплоблоков, но не было бригады — в Арктике это не самый популярный метод. Затем смотрели бревенчатые (слишком долго) и брусовые (слишком дорого) дома. Но остановились все-таки на каркасной технологии.
Поиски застройщика мы начали, конечно, с изучения рынка, причем рассматривали даже компании из Петербурга и Москвы. Уже на первом этапе нашего кастинга около половины претендентов отпало: они не участвовали в программе, по которой мы рассчитывали получить те самые 1,5 млн рублей, — о ней даже знали не все!
До второго этапа отбора добралось около шести компаний — и все местные. Цены на проект, который мы хотели построить, были примерно одинаковыми. Финалистом стала компания «АльфаСтройКомплект» — у нее оказался самый основательный и участливый гендиректор. Нам понравились его подход, участие в работе, да и сам он многодетный — сработал и человеческий фактор.
Притом что землю мы оформили в конце осени 2022 года, а искать строителей начали на зимних каникулах, предварительный договор мы заключили лишь в феврале 2023-го.
Первую оплату мы перевели весной, а строиться начали в конце мая этого года. Только к этому времени у нас сходит снег — надо было дождаться, когда верхние слои грунта хотя бы немного оттают.
Стройка и скважина: проверка на прочность
В первой половине лета мы залили фундамент (утепленная шведская плита — УШП) и тут же отметили это дело веселой историей. Канализация, разумеется, была вмонтирована в пол, и один из наших детей немедленно отвинтил крышку-заглушку. Другой ребенок тут же бросил в отверстие свою бутылочку с соской.
Пришлось нам всем семейством ехать на родник, набирать несколько канистр воды и проливать систему, чтобы добыть упущенное. Заодно проверили, как там всё работает.
А каркас начали возводить только в середине июля. Процесс идет гораздо медленнее, чем хотелось бы, но на это есть определенные причины — в том числе масштабная государственная стройка, к которой привлекли едва ли не всех строителей региона.
Первым серьезным косяком стало бурение скважины. При заказе работ мы согласовали всё: время, место, стоимость. А вот куда девать выработанную породу? Между прочим, это 130 м в глубину — представляете себе масштабы? Обычно глубина скважин в нашем регионе составляет 20–30 м, а у нас 130 м!
Такая большая глубина — необходимость: участок находится на сопке — вот ее и бурили, пока не нашли водоносную жилу. Сработали быстро, всего за один день: утром начали, вечером закончили. Но вот с излишками грунта и породы мы вопрос не продумали: сами по неопытности не озадачились, а предупредить нас забыли.
Бурение проходило без нашего участия — мы были на тот момент в Мурманске. В итоге рабочие полностью завалили отвалами породы и грунта клумбу, которую мы всеми силами берегли.
На ней рос цветущий вереск, который мы специально на пластах дерна привезли с берега Белого моря. Этими пластами мы застелили часть склона, но именно туда «прилетела» дробленая порода.
Потом пошли дожди, а сейчас уже и заморозки начались, так что наши надежды замерзли вместе с землей.
Значительную часть работ мы собираемся сделать сами — во-первых, интересно приложить руку, а во-вторых, из экономии. Но то, что мы никогда делать не умели, все-таки оставим профессионалам.
Так, например, мы не будем сами заливать бетонный пол, а вот с кварц-виниловым ламинатом поверх него надеемся управиться без посторонней помощи.
Часть отделки стен (имитация бруса) мы сделаем самостоятельно, а вот кафель в мокрых зонах, пожалуй, трогать не будем. Натяжные потолки тоже делегируем тем, кто умеет это делать.
Утепление и отопление на севере
Если сравнивать абсолютные годовые температуры, то в Мурманске окажется на несколько градусов теплее, чем в Москве. Но это без учета повышенной влажности и пронизывающих ветров с Баренцева моря.
Дом мы утепляем капитально: основной слой утеплителя — 200 мм (а не 150 мм, как обычно делается в центральной полосе). Еще 50 мм — контрутепление плюс укладка внутри стен шумоизоляционных плит, которые тоже умеют удерживать тепло.
В итоге толщина стены получается около 35 см — надеемся, зимой будет тепло и не придется переплачивать за отопление. Оно будет электрическим, так как газа у нас нет, а закапывать газгольдер слишком дорого.
Сейчас мы платим за ЖКУ около 10 тыс. рублей в месяц. Но после переезда в собственный дом надеемся сократить эти платежи. Те, кто живут в домах, подобных нашему, говорят, что даже в самые лютые зимние морозы они платят по 8–10 тыс. рублей в месяц. Летом, конечно, гораздо меньше — 3–4 тыс. рублей.
С уклоном в красоту
Участок сориентирован по частям света. Он у нас с уклоном: сторона, выходящая на запад, находится ниже, чем та, что выходит на восток.
Разумеется, дом повернут так, что все видовые окна выходят на закат! Мы очень ждем, когда строительство будет закончено, и мы будем любоваться видами из собственного дома (кроме заката, видно речку и часть города). Останется только деревья немного кронировать.
Участок у нас большой — 20 соток. Мы и его хотели получить по госпрограмме, но не прошли ценз. Для многодетных предусмотрены участки только в тех случаях, если в собственности последние пять лет есть/была недвижимость из расчета менее 12 кв. м на человека.
Поэтому землю нам пока пришлось арендовать, но это вопрос времени. Как только дом будет достроен, мы сможем выкупить участок.
Подходящий вариант мы искали долго. То по границе участка нет электричества (подключать — долго и дорого), то нет дороги, то дорога есть, но транспорт не ходит. Но нашли.
Выбрали самый дешевый из нескольких расположенных рядом. У нашего был один недостаток — уклон. Но этот недостаток обернулся огромным плюсом — нам открывается потрясающий вид. Когда мы его только выбирали, окрестностей не было видно за деревьями.
Но кое-что мы убрали, кое-где расчистили — и получили удивительно красивый результат. Мурманская область — это изумительная природа! Сопки, равнины, низкорослые деревца, тундра — это такая красота! Особенно по осени, когда зеленые леса потихоньку сменяют окрас.
Участок имеет статус ИЖС и фактически расположен в черте города — нам было важно, чтобы по зиме дороги чистили. Мы уже убедились, что с этой стороны всё в порядке. Сами понимаете: зимы у нас снежные, своевременная расчистка дорог — это важно.
Гараж, баня и дубы
На уклоне участка мы хотим сделать большой деревянный настил, чтобы соорудить там детскую площадку. Со временем, когда дети подрастут, она превратится в спортплощадку.
Еще у нас будет большой гараж. По размерам он будет сопоставим с домом, хотя и поуже. Зачем такой огромный? У нас же большая семья и мы любим путешествовать, да и места у нас красивые — грех упускать возможность ими полюбоваться.
Поэтому после переезда в дом мы планируем прикупить микроавтобус и еще одну «городскую» машину. На севере лучше держать машину в теплом гараже, тем более если есть свой участок.
Еще собираемся строить баню, но позже — пока только место под нее расчистили. И хотим разбить сад и поставить теплицу — нам с женой интересна садово-огородная тема.
Я-то родился на земле, а супруга городская: для нас это одновременно и эксперимент, и своеобразное возвращение к истокам. Жене больше интересны цветущие растения: черемуха, сирень, яблони с вишнями, а мне хотелось бы вырастить лесные деревья: березы, осины, дуб.
Сейчас строители взяли небольшую паузу из-за проблем с персоналом. Окончание этапа утепления и внешней отделки запланировано на ноябрь.
На следующей неделе будем ставить окна и двери на веранду. С ноября по май следующего года надеемся закончить внутреннюю отделку и потихоньку переезжать.
Параллельно с этим мы занимаемся расчисткой участка от лишних деревьев и корней, пытаемся его облагораживать. Уже высадили несколько цветущих деревьев, рябины в рядок посадили, осинку на пригорке.
Размечаем, где будут проходить тропинки, клумбы и прочие элементы ландшафтного дизайна — это будет прекрасное дополнение к нашему дому и виду на участок!
Фото: телеграм-канал «Свой дом в Арктике», который ведет Павел
