Полагаю, что копий на тему отношений с соседями не ломал только тот, что их не имел. Совпадение интересов и мнений у даже у близких людей скорее аномалия, чем норма, а что говорить про совершенно посторонних людях из разных социальных слоев, культуры и воспитания?
Вот и мы, приехал в поселок (читай в деревню) изначально предполагали возможные конфликты с соседями и пошли по пути предельно безукоризненного оформления всех имущественных вопросов.
Но тем не менее, тревожные звоночки начались еще на этапе выбора участка...
Мы тут всегда ходили!
Во время нашего второго визита "на посмотреть" в сентябре прошлого года мы к нам из ворот дома напротив вышла женщина в возрасте 50+ и завела разговор на предмет того, что мы тут делаем. Мы, конечно, пояснили цель нашего визита и тут же дама разразилась длинным диалогом на предмет того, что этот участок покупать ни в коем случае не стоит. Дама давила в основном на то, что "этот участок скоро смоет, вот посмотрите у соседей все обвалилось...Тут волны по 3 метра в высоту!".
Естественно, что мимо ушей мы эту информацию не пропустили, но критически оценили. Выбор в итоге сделали все же за покупку.
Ранней весной, когда мы приехали уже осваивать этот участок, монолог соседки повторялся на разные лады.
Масла в огонь подлила еще и другая дама, примерно из той же возрастной категории - зайдя на участок со стороны реки в разрыв между забором, она с ходу пошла в атаку: "А что это вы тут делаете? И что вы собрались делать с забором?! Мы тут всем поселком всегда ходили!".
И подобные "наезды" от местных повторялись на разные лады еще не единожды, но со временем поутихли.
Да, конечно, с точки зрения законодательства мы должны предоставлять любому гражданину возможность пройти к береговой линии через наш, примыкающий к ней, участок.
Однако, тут есть несколько нюансов:
- Наш участок перекрывает только незначительную часть примыкания к береговой полосе и спуститься к воде с него по крутому осыпающемуся берегу представляется нетривиальной задачей. Особенно, учитывая то, что в 30 метрах левее есть пологая автомобильная дорога с выходом к воде.
- Правее через небольшой пустырь по первой линии стоят также еще несколько домов, полностью перекрыв своими заборами проход вдоль воды.
- Дорога идущая параллельно реке гораздо удобнее для перемещения, чем обрывистый осыпающийся край берега.
- Ну и самое главное - учитывая проблемы с берегоукреплением, обеспечить его на данном конкретном участке без его перекрытием забором невозможно. Как показывает практика этого лета, местные и приезжие постоянно норовят как обрушать кромку подмытого берега, так и осыпать его, бесцельно карабкаясь и шатаясь по его склону.
Кстати, с берегоукреплением также связана часть советов, которые никто не просил. В течение всего лета из числа местных, к нам постоянно обращались эксперты, которые рассказывали нам о том, как тут было N лет назад и как у нас ни за что не получится укрепить берег. Но об этом в отдельной заметке.
А теперь о святом - о границах.
На границе тучи ходят хмуро
С самого начала проектирования мы понимали, что с нашим забором явно что-то не так. Топографическая съемка наши опасения подтвердила.
Чтобы вам была наглядна понятна потенциальная проблема с границами со стороны проезда, можете оценить ее на фото ниже.
Как так получилось? - спросите вы. Мы вот тоже не сразу вкурили эту тему. Но Как известно - интернет все помнит. Точнее помнит архивная спутниковая съемка.
Поскольку нам нужно было что-то решать с забором, то мы вызвали топографа еще раз с заданием поставить колышки по юридическим границам участка. Топограф съездил в пятницу, а мы, приехав в субботу никаких колышков не обнаружили. Точнее мы их обнаружили не сразу - в большинстве своем, все вешки, которые поставил топограф были старательно вырваны и выброшены с обрыва к реке.
Пришлось потратить больше часа времени, чтобы по фотографиям топографа и ямкам в песке найти исходные точки.
Пока мы занимались этим процессом к нам пожаловала соседка с невинным разговором о том, чем мы там занимаемся. Поскольку соседка оказалась самой простотой, то она сама тут же проговорилась, что вырванные колышки имеют к ней прямое отношение. На наш вопрос о ее границах участка и почему предусмотренный на кадастре проезд шириной в 9 метров никак не совпадает с его шириной в реальности (если смотреть от наших реальных границ до их забора всего 6 метров), соседка запела знакомую песню о том, что в "администрациях этих одни жулики и что они там нахимичили что-то, а мы страдаем", а "у нее, конечно, забор стоит в границах".
Ну в общем, вы поняли )
Вырисовывалась нерадостная перспектива многолетних судебных тяжб с соседями, испорченные с ходу отношения с местными и прочие проблемы интеграции в эту среду.
А. Понимая это, мы пошли с другой стороны. Не откладывая в долгий ящик я написал обращение на главу городского округа, к которому относился наш поселок и предельно формально описал проблему с наложением наших границ на фактический проезд (улицу) между участками. Закладывать соседей напрямую не стал, посчитав, что если в администрации не дураки, то сами все прекрасно поймут. Подписал письмо и отправил его по электронке в адрес собственника земельного участка (напоминаю - мы на данный момент только арендаторы).
В администрации оказались действительно не дураки. Спустя несколько дней сотрудник администрации в телефонном разговоре сразу прямо обозначил, что они не имеют желания заниматься многолетним сутяжничеством с нашими соседями, поэтому предложили изменить границы нашего земельного участка по нашему усмотрению за их счет.
Мы прикинули плюсы и минусы:
Минус оказался только один: необходимо будет корректировать уже принятый нами проект ландшафтного проектирования участка.
Плюсов же оказалось гораздо больше:
- Нам не нужно долго и с неявной перспективой тратить ресурсы на суды с соседями, до разрешения которых мы подвисаем с перемещением забора и освоением нашего участка;
- Мы не портим отношения с местными;
- Мы можем откорректировать границы нашего участка так, чтобы минимизировать переустановку забора по всему его периметру;
- Мы можем вернуть себе уже фактически утраченную площадь обвалившегося верхнего правого угла участка.
- Мы можем развернуть участок в сторону максимально привлекательных видов с него (в сторону заката), а сам он становится шире, просторнее
- Граница нашего участка со стороны реки прошла бы точно по обрыву берега и это формально давало нам основание замкнуть забор до него
Как видим, плюсов оказалось гораздо больше и они были очень существенными. Мы тут же, опираясь та сделанную топосъемку, нарисовали новые границы и скинули их в адрес администрации также по электронке.
Как видимо по схеме выше - в новых границах мы получили минимальную переустановку забора (только по левой границе) и сохранили площадь нашего земельного участка в точности до исходной - 15 соток.
Спустя месяц по электронке мы также получили постановление главы городского округа об изменении границ нашего участка, а спустя еще три - администрация самостоятельно провела работы по изменению кадастровых границ земельного участка - от нас потребовалось только согласование новых границ по электронной почте.
Как видимо на примере реального кейса - многие, на первый взгляд, сложные проблемы можно официально решить не выходя из кабинета парой электронных писем и звонков.
На этом все.
У самурая только путь! Никаких компромиссов!
