На протяжении третьего квартала на рынке Московского региона продолжалось начатое во втором квартале снижение объемов предложения, причем, именно в третьем квартале скорость сокращения - увеличилась.
В июле-сентябре объем предложения составлял 77,4 – 82,0 тыс. лотов. Это на всего 2,2% больше, чем в 3 квартале 2022 года и все еще существенно больше (на 31,2%), чем в 2021 году. По итогам 3 квартала объем предложения составил 77,4 тыс. лотов, это на 9,5% меньше результатов второго квартала.
Пополнение предложения за счет выхода новых корпусов было не самым активным, всего за три месяца начались продажи в 174 корпусах, основной объем нового предложения (45,98%) пришелся на старые границы Москвы, 29,89% новых корпусов расположены в Подмосковье, на Новую Москву приходится 24,14% новых домов.
Сокращению объемов предложения в первую очередь способствовали рекордные продажи, с июля по сентябрь было продано 42,24 тыс. лотов (10,7 -16,7 в месяц), прирост к аналогичному периоду прошлого года составил 56,1%, к 2021 году – 34,7%. А по сравнению со 2 кварталом объемы продаж выросли в 1,5 раза.
Существенную поддержку спросу в июле-сентябре оказывала ипотека, ее доля в 3 квартале составляла от 78% до 84%, максимальный уровень был достигнут в сентябре. Предыдущий максимум фиксировался в декабре 2022 года, тогда на долю ипотечных сделок приходилось более 85% всех продаж новостроек.
В 3 квартале застройщики продолжали поддерживать спрос за счет скидок, но их размер и распространенность снизились по сравнению со 2 кварталом. Со скидкой предлагалось 38% лотов, средний размер скидки в сентябре составил 18,2%.
В целом, на протяжении всего 3 квартала на поддержку спроса работали множество факторов, это и рост курса валют, и повышение учетной ставки (с 7,5% до 13%), и рост ставок по рыночным программам. Также не стоит забывать об постепенном исчерпании лимитов льготной ипотеки, и об ужесточении правил выдачи кредитов по субсидированным программам – в первую очередь повышении первоначального взноса до 20%. Все это создавало на рынке ажиотаж, который за счет вымывания спроса будущих периодов и обеспечил рекордные показатели по многим параметрам.
На фоне активного спроса средние цены в 3 квартале подросли во всех локациях, в старых границах Москвы рост составил 8,7% по предложению и 3,7% по сделкам, в Новой Москве цены и в прайсах и в сделках выросли на 3,6% – 3,7%, в ближнем Подмосковье цены предложения прибавили 7,4%, а цены продажи – 4,0%.
Средняя цена предложения по Московскому региону составила 332,3 тыс. руб. за кв. м, средняя цена продажи – 311,0 тыс. руб. за кв. м.
