Салют всем физическим и юридическим! Приветствую всех налогоплательщиков, налоговиков, налогозависимых и интересующихся на канале о налогах и котиках!
Фух! Ненавижу терять время в коридорах суда!
А приходится....
Сегодняшнее заседание с УК по коммуналке в Гагаринском суде Москвы было назначено на 11.00. Когда я пришла в 10.58, два грустных адвоката сказали, что заседание идет на 10.00.
На 10.00 оно шло еще ....1,5 часа....
Вышла я в 14.20 ((((
Очередь была такая, что заняты были абсолютно все лавочки по этажу.
Когда мы посмотрели категории исков с 9.30 до 10.45, то поняли, что быстро вообще не светит. Никак. Признание приватизации незаконной и выселение. На столе у одной из сторон через дверной просвет была видна гора документов размером с большой чемодан для отпуска.
Единственная польза
Мы с истцом из Управляющей компании не просто успели обменяться документами, а всё выучить, поспорить, поругаться и обсудить.
Так что к заседанию были готовы без отложений )))
Предмет иска с апреля 2019 года (уже конец 2023)
Предъявляемые долги по коммуналке я разбила на три части.
1. Управляющая компания захотела долги за 4.5 года. Подумаешь срок исковой давности 3 года.
2. Вторая часть долгов в нормальных пределах сроков исковой давности моим ответчиком не признается по двум причинам:
а) Другой судья в параллельном споре взыскал с застройщика неустойку за нарушение срока передачи объекта. Логично, что, если срок передачи объекта нарушен, то и долги это застройщика. Ответчик платит с даты решения суда.
б) Квитанции моему ответчику не выставлялись ни в бумажном, ни в электронном виде. Так как ответчик приобрел право требования у предыдущего обладателя. И до решения суда по нарушению сроков ее передачи застройщиком все квитанции УК выставляла первому правообладателю. Получается, что квитанции новому правообладателю не выставлялись. Но долги с него хотят по старым и чужим квитанциям. Их даже в Личном кабинете никаких нет, ни старых, ни новых (хотя бы для приличия).
3. В расчете долгов затесалась странная "ошибка". Между августом и сентябрем 2019 года, по которым и так давно истек срок исковой давности, появились какие-то лишние 4 841,16 рублей.
Хм....Смотрю расчет долга нарастающим итогом. На конец августа 2019 года долг 5 287 рублей. На начало сентября долг 10 128, 16 рублей. Все это красиво названо "перенос остатков на 31.08.2019 года". Ну то есть вообще непонятно - откуда они вдруг появились между 31 и 1 числами.
Аргументы стороны
Квитанции УК выставляла предыдущему владельцу, но в суд на него почему-то не подавала. На вопрос: "Почему?" - ответ был потрясающим: "Потому что ждали итогов суда с застройщиком по нарушению срока передачи объекта".
Я выпала в осадок.
Во-первых, в состоявшемся суде с застройщиком вопрос принадлежности объекта старому или новому владельцам не ставился. Это никак не могло быть предметом иска. Судились за пени за нарушение срока. И все.
Во-вторых, суд с застройщиком установил, что срок нарушен. Значит виноват застройщик. Задержал объект. Но после этого УК пошла в суд не на застройщика))) А на моего ответчика - на физлицо)))
Типа определилась - застройщик, хоть и задержал, но все равно не виноват))) А, если по суду был бы реально не виноват, то тем более - чего ждали?)))
В-третьих, УК вообще ничего не ждала - квитанции выставляла исправно. Предыдущему владельцу. А суд с застройщиком закончился еще в 2022 году. Тогда срок давности был еще нормальный. Не протухший. Даже, если вы тут такую "ждущую" позицию заявляете, то что вы еще целый год думали и иск к другому лицу только в 2023 году подали?
А вот говорят не знали новых персональных данных нового правообладателя. Говорят, из-за этого были лишены права в суд на него подать)))
На этом этапе судья уже совсем закатила глаза))))
Ну, говорит, подали бы в суд на прежнего обладателя. Кому квитанции выставляли. В том суде бы и разобрались, кто за что платит, и кто какого суда ждет. Чего, спрашивает, сидели на попе ровно? Вас в суд не пускали? Иск у вас украли? Дверь в канцелярии забаррикадировали?)))
Насчет лишних денег в сентябре 2019 года оказалось самое интересное. Пока мы ругались в коридоре, бухгалтерия скинула юристам УК лицевой счет.....застройщика))) Это долги застройщика за 2018 год, которые он не оплатил, по которым прошел срок давности, и которые было решено тихонечко перенести в лицевой счет по объекту недвижимости моему ответчику )))
Решение суда поразило!
Срок давности - ок, УК отказано.
Долги застройщика - ок, УК отказано.
Долги прежнего обладателя объекта - НЕТ ! Взыскать в пользу УК с моего ответчика !!!
Афигеть!
Естественно, решение ответчика: "Идем в апелляцию".
Квитанции ему НЕ выставляли. Долг ЧУЖОЙ. Застройщик виновен в срыве срока передачи объекта.
Но решение суда - ВЗЫСКАТЬ !!!
Почему?
Пока решение суда не изготовлено - не скажу. Будем ждать мотивированное решение в полном объеме.
Но есть у меня подозрение, что это из-за того, что между обладателями не смена собственника по договору купли-продажи, а переуступка - договор цессии.
По цессии вообще передается право забрать у застройщика объект. На долги по коммуналке договор ДДУ (долевого участия в стройке) не распространяется.
Но у суда, возможно, на эту тему будет другое мнение.
Так что сегодня я 50 / 50 - удовлетворено частично
