Разбираемся как различаются процессы покупки квартиры на первичном и вторичном рынках с помощью ипотечного кредита.
Новостройка в кредит
1. Выбор застройщика и/или выбор объекта
Все начинается просто и понятно.
Вы выбираете район, дом и даже квартиру.
При этом вы можете выбрать сначала дом (например, приезжая мимо стройки или отыскивая на том же ЦИАНе)и или застройщика. Пример: вы ищите «надежного» застройщика и уже потом смотрите, что вам подходит из тех объектов, что строит данный застройщик.
Конечно же, вы можете выбрать несколько застройщиков и/или домов (в том числе у нескольких застройщиков).
2. Выбор квартиры и проверка возможности получения кредита
Как только определились с домом(домами), настало очередь выбрать квартиру.
На этом этапе как привалило, менеджеры офиса продаж застройщика или ваш агент уже могут быстро проверить вашу возможность получить ипотечный кредит на конкретную сумму (цена продажи выбранной вами квартиры).
3. Выбор банка и программы кредитования
После бронирования квартиры, вы уже сами (или через менеджера офиса продаж застройщика или ваш риэлтор) подаете документы на одобрение ипотечного кредита.
В 90% случаев никуда ходить не надо – все заполоняется онлайн и отсылаются сканы документов.
Как только вы получаете одобрение и суммы расходов по сделки, то дальше уже идете по накатанной дороге.
4. Подписание кредитного договора, оплата расходов и сама сделка
И снова все делается онлайн, с помощью цифровой подписи.
Хотя в банк прийти придется, скорее всего.
Что интересно. У одного банка может быть несколько аккредитированных застройщиков.
И иногда менеджеры банка рассказывают о других застройщиках и спец предложениях в банке для заёмщиков – покупателей квартир у этих строителей.
Если вы в этом банке получили одобрение, то можете присмотреться к предложениям других аккредитованных застройщиков.
Квартира на вторичном рынке в кредит
Тут все наоборот
1. Общие параметры квартиры
Вы намечаете примерно, что вы бы хотели купить – диапазон цен, район, расположение дома, этажность дома, этаж и площадь квартиры, площадь кухни и т.д.
На этом этапе вы просто прикидываете что и в каком количестве рекламируется сегодня на рынке.
Даже прозванивать варианты не нужно.
2. Предварительное одобрение в банке (сумма, ставка, расходы, требования к квартире)
Теперь вам надо понять, дадут ли вам нужную сумму денег на покупку квартиры.
Важно помнить, что просить всегда нужно МАКСИМАЛЬНУЮ сумму кредита. Взять меньше вы всегда сможете (да и банк вам не даст больше, чем определённый процент от цены квартиры). А вот чтобы получить больше одобренной суммы, чаще всего придется заново переодобряться.
Настоятельно рекомендую обратиться в несколько банков для одобрения
Во-первых, при одних и тех документах, которые вы предоставляете, вам могут одобрить разные суммы кредита на разных условиях.
Во-вторых, у разных банков могут быть разные требования к приобретаемой на ипотечные средства недвижимость.
3. Поиск нужного варианта
С учетом одобренной суммы кредита и требований к объекту залога, вы выбираете квартиру.
И вносите за выбранный объект аванс или задаток.
4. Одобрение квартиры банком и страховой компанией
Важный момент, который нужно учесть в договоре аванса или задатка.
5. Получение финального одобрения банка
На этом этапе вы получаете уже более конкретное одобрение с цифрами суммы ипотеки и расходов на страхование.
6. Подписание кредитного договора, оплата расходов по сделке и сама сделка
***
Как видите разница в порядке действий между покупкой квартиры на первичке и вторичке есть. Она обусловлена тем, кто или что проходит аккредитацию в банке.
В одном случае это застройщик, в другом – конкретная квартира.
____________________
Больше качественных материалов о жилой недвижимости в ТГ канале проекта
