Рассмотрим такую ситуацию: свёкр выступил титульным заёмщиком, но фактически кредитные средства не использовал, а передал их молодой семье. Как делить приобретённое таким способом имущество в случае развода?
При разрешении данного вопроса необходимо тщательно проанализировать имеющиеся финансовые документы. Нужно понять:
- Каким образом денежные средства, полученные по кредиту, были переданы молодой семье?
- Заключались ли какие-то соглашения между свекром и сыном (мужем)?
- Кто фактически производил расчёты по кредитным обязательствам и чем это подтверждается?
Если судом будет установлено, что фактически погашение займовых обязательств производилось из общего семейного бюджета молодой пары, то такое имущество может быть признано совместно нажитым.
Как закрепляет третья глава Семейного кодекса РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведён как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.
При разделе общего имущества доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними.
Подобные схемы оформления ипотеки крайне сложные. Сопряжены они с множеством нюансов и тонкостей, о которых необходимо позаботиться заранее, чтобы потом не ломать голову, как делить имущество в случае развода.
О чем необходимо позаботиться?
Когда молодая пара решила оформить для себя ипотеку через родителей, то нужно оформить с титульным заёмщиком предварительный договор купли-продажи с указанием цены квартиры из расчета суммы кредита с процентами. Так возникают обязательства по переходу прав собственности после погашения ипотеки.
Все совместные финансовые операции необходимо строго фиксировать: полученные денежные средства кредита получить от родителей по договору беспроцентного займа, а последующие оплаты фиксировать распиской или, при безналичном расчете, указывать в основании договор.
Но при кажущейся простоте, все же не рекомендуем прибегать к таким способам оформления ипотеки.