Нужно ли и дальше стимулировать спрос на жилье?
Строительство жилья в последние годы ставит рекорды. В 2021 году было построено на 13% больше, чем в 2020-м, в 2022 г. объемы строительства подскочили еще на 11% (102,7 млн кв. м). В этом году, уверяют власти, будет построено не меньше.
Основным двигателем жилищного строительства называют льготную ипотеку, запущенную весной 2020 года для поддержки отрасли в пандемию и затем неоднократно продлевавшуюся.
Очередной финиш льготной ипотеки должен состояться в июле 2024 года. Скорее всего, программу как минимум модифицируют. Выстоит ли строительная отрасль после исчезновения льготной ипотеки в нынешнем виде как главного стимула спроса на жилье и стоит ли ее просто продлить, рассказали эксперты.
Рифат Гарипов, руководитель Комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое прокомментировал тему для "Российской газеты"
Для строительной отрасли стимулирование спроса на новостройки - крайне важный фактор господдержки. Часто в адрес льготной ипотеки звучат упреки, что она полезна лишь застройщикам. Но строительство не зря считается локомотивом экономики - вокруг отрасли живут и работают множество сопутствующих, сопряженных инфраструктур, решаются серьезные проблемы - от транспортных до демографических.
Ситуация, когда условия ипотеки расширяются, а ставка становится ниже, выгодна и для рынка, и для покупателей. Важно понимать, какие инструменты обеспечат снижение ставки. Если разница в стоимости кредитного продукта компенсируется за счет средств государства, значит, нужно разрабатывать дополнительные инструменты, которые снизят нагрузку на бюджет.
Разумным можно назвать смешанный подход к льготным программам поддержки строительной отрасли. Это целевая поддержка некоторых групп покупателей (семей с детьми, IT-специалистов и других), а также льготные программы для новостроек с пониженными ставками. При этом процентные ставки по обычным ипотечным программам могут определяться денежно-кредитной политикой Банка России и уровнем кредитного риска, что позволяет отрасли поддерживать объемы строительства на нужном уровне, а покупателям - ответственно подходить к кредитам, не опасаясь падения благосостояния.
Статью полностью можно прочитать по ссылке
