Эксперты полагают, что ставки по ипотечным продуктам не должны повыситься, даже если Центробанк на ближайшем заседании примет решение о повышении ключевой ставки. Однако и снижения ставок пока не ожидается.
Какие прогнозы
Большинство экспертов ожидает подъема ключевой ставки на 0,5-1% до 13,5-14%. Снижения показателя можно ожидать только во II-III квартале 2024 г.
Многие крупные банки уже повысили ставки по жилищным кредитам на 1-1,5% после повышения ключевой ставки в сентябре. Теперь средний процент по рыночной ипотеке достиг 17%. Также до максимальных значений подняли ставки по льготному ипотечному кредитованию.
Дальнейший рост ставок возможен только, если ключевую ставку повысят существенно - больше, чем на 1-2%. Такой сценарий маловероятен. Ожидается, что регулятор повысить показатель на 0,5-1%, что станет продолжением сформированных на рынке сигналов.
Кроме того, сейчас банки сконцентрировались не на повышении ставок, а на повышении качества кредитов. Требования для заемщиков ужесточаются, количество одобрений снижается. Отказы получают закредитованные клиенты, а также те, кто готов внести небольшой первоначальный взнос.
Смягчение денежно-кредитной политики в Банке России ожидается не раньше второго полугодия 2024 г. Некоторые банки могут начать снижать ставки еще до уменьшения ключевой ставки регулятором, чтобы стимулировать спрос на рыночные программы.