Приветствую вас в блоге адвоката Швырёвой Надежды и сегодня разберем распространенную ситуацию при заключении договора купли-продажи недвижимости - внесение задатка или аванса за эту недвижимость.
Кира заплатила Семену 50 тыс. руб. в качестве задатка перед покупкой квартиры. Договор купли-продажи нужно было заключить не позже 15 апреля 2021 года.
Но сделка сорвалась по вине Семена. Поэтому по условиям договора он должен был вернуть Кире задаток в двойном размере. Но и этого он не сделал.
Кира обратилась в суд и просила взыскать задаток в двойном размере и проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами.
Суд посчитал, что Кира заплатила Семену не задаток, а аванс. Однако требования о взыскании аванса в двукратном размере удовлетворил.
Семен подал апелляционную жалобу с просьбой отменить незаконное решение.
Так аванс или задаток?
Разница в правовых последствиях и в оформлении передачи денег.
- Аванс вносится как предоплата по договору и служит символическим подтверждением намерения заключить сделку, при этом каких либо обязательств у сторон не создает. Если сделка так и не будет заключена, то аванс можно вернуть несостоявшемуся покупателю или остается у продавца — как стороны договорятся. В таких случаях каких-то санкций за срыв сделки закон не предусматривает.
Задаток порождает обязанность сторон заключить сделку. А гарантией тому служат последствия нарушения договоренности, установленные законом (ст. 381 ГК РФ):
- если сделку прошляпил продавец, то он возвращает покупателю сумму задатка в двойном размере,
- если заднюю дал покупатель, то задаток остается у продавца,
- а если оба виноваты или обоюдно отказались от сделки, то каждый при своем: продавец возвращает покупателю задаток.
Кроме того, сторона, нарушившая договоренность, обязана возместить контрагенту все убытки, если таковые случились из-за сорванной сделки.
2. О внесении задатка стороны обязательно заключают письменное соглашение, в котором указывают, что переданная сумма является именно задатком. Если этого не сделать, то плата будет считаться авансом (п. 3 ст. 380 ГК РФ) и не сможет гарантировать обязательства.
При покупке квартиры размер аванса можно предусмотреть в предварительном или основном договоре купли-продажи. А факт передачи денег достаточно подтвердить распиской.
Кира и Семен заключили письменное соглашение, в котором указали, что 50 тыс. руб. переданы продавцу в качестве задатка.
Суд первой инстанции не разглядел в соглашении, какие именно обязательства обеспечивает внесенная сумма, и решил, что это не задаток вовсе, а аванс. Но применил правила, установленные в законе для задатка.
Апелляция разобралась с этой путаницей и назвала вещи своими именами: раз в соглашении черным по белому написано «задаток», значит, нет оснований считать его чем-то иным.
Что выгодней: аванс или задаток?
В денежном плане разницы нет: и аванс, и задаток идут в зачет стоимости сделки.
Поэтому резон только в гарантиях.
Если вы заинтересованы в сделке и уверены, что с вашей стороны обязательство будет исполнено, то настаивайте на задатке. Так, у другой стороны стимул выполнить договоренность будет сильнее. А в случае провала сможете рассчитывать на компенсацию своих расходов и потраченного времени.
И если остались вопросы, то записаться на консультацию можно через форму записи на моем сайте либо по тел. 8-915-105-61-28.
Заключали сделки с предоплатой? Как оформляли?
