Выгодные ли сейчас ставки по ипотеке? Стоит ли покупать жилье сейчас или лучше подождать? Что будет с льготной ипотекой? Об этом Bankiros.ru поговорил с коммерческим директором компании Риверхаус Алексеем Шаровым.
Стоит ли покупать недвижимость как можно скорее или можно подождать?
Мое мнение – покупку на первичном рынке не нужно откладывать. Назову несколько причин:
- Рост ставок по ипотеке. После повышения ключевой ставки ЦБ, ипотека стала дорожать. Сейчас ключевая ставка равна 13%, поэтому ставки в классической ипотеке на первичном рынке как минимум составят 14% годовых. До конца года ЦБ планирует еще раз поднять ключевую ставку, поэтому повышения ставок по классической ипотеке избежать не удастся.
- Изменение условий получения льготной ипотеки. С 20 сентября первоначальный взнос составил 20%, а не 15% как это было ранее. Существует вероятность увеличения первоначального взноса до конца действия программы.
- Ограничения срока действия госпрограммы льготного кредитования – до 1 июля 2024 года. Будет ли продлеваться программа, и на каких условиях – не известно.
- Девальвация рубля. Снижение курса рубля по отношению к твердым валютам западных стран которая стала причиной роста инфляции. И хотя правительство старается разными способами ее задержать, в том числе и ростом ключевой ставки, это привело к росту цен на импортные товары. Если в домах класса «стандарт» практически не используется импорт, то в бизнес-классе и в элитных новостройках застройщики не могут обойтись без строительных, отделочных материалов, а также оборудования, производимого за рубежом.
- Рост цен на энергоресурсы. Соответственно себестоимость строительства вырастет. И тут рассчитывать на то, что все затраты застройщики компенсируют из собственной прибыли, вряд ли уместно.
Выгодные ли сейчас ставки по ипотеке?
Сейчас ставки по классической ипотеке менее выгодные, чем это было до начала поэтапного повышения ключевой ставки – до конца июля 2023 года. Ставки по льготным программам практически не изменились. Изменились только условия – вырос первоначальный взнос.
Изменятся ли ставки по ипотеке в меньшую сторону и когда это может произойти?
Ставки по ипотеке станут снижаться при условии, что коммерческие банки смогут деньги получать у ЦБ под более низкий процент, чем на сегодняшний день – под 13%. Будет снижаться ключевая ставка, и ставки по ипотеке станут ниже.
Статья подготовлена редакцией Bankiros.ru. При перепечатке ссылка на первоисточник обязательна.
Чтобы быть в курсе последних новостей, подписывайтесь на телеграм-канал Bankiros.ru.
