Буквально только что увидел предложение выполнить проект фундамента под одноэтажный дом площадью 114 м.кв. (плита + ростверк). В качестве исходных данных были предложены 2 картинки с планом этажа и визуализацией.
Картинку, судя по водяному знаку, взяли с сайта одной из архитектурных студий в Санкт-Петербурге. Насколько я знаю в основном они работают с премиальным сегментом. Цены на услуги соответствующие.
Не уверен, что площадь соответствует визуализации на картинке. Но не об этом. Автор указывает предельную стоимость оплаты до 10 000 рублей.
Что с этим объявлением не так?
Опущу пока финансовую сторону вопроса. Одной половине будет все понятно, другой, как обычно - нет. Срач по поводу этого устраивать не хочу.
Итак,
1. По предоставленному плану дома конструктор получит только общее представление о том, какие конструкции будут передавать собственный вес и вышележащую нагрузку от крыши на фундамент.
2. С учетом технологии строительства можно понять какие стены будут несущими, а какие только перегородками (самонесущие и не несущие).
3. По визуализации определим форму крыши - четырехскатная.
4. На плане отсутствуют размеры, поэтому о величине пролетов можно будет только догадываться.
5. Отсутствует отчет о геологических исследованиях грунтов. Зачем он нужен и от чего может уберечь, я писал здесь. Браться за проектирование без этих данных - идиотизм! Разве, что стоимость оплаты работ может послужить оправданием.
6. Нет данных о месте строительства дома. Для конструктора важно знать снеговой и ветровой район строительства, чтобы учесть воздействие этих нагрузок на фундамент, а затем и на основание.
7. Отсутствует архитектурный раздел или эскиз для корректного сбора нагрузок на фундамент. На него влияет помимо вышеуказанных - конструкция, толщина и материалы стен, колонн, пилонов, балок, перекрытий угол наклона крыши, тип покрытия крыши. Конечно можно и приблизительно задать 5 тонн на 1 м.кв. (для одноэтажного дома). Только как минимум фундамент придется делать с перезапасом материалов по марке бетона и сечению арматуры.
8. Отсутствуют данные о рельефе (топосъемка участка). Без них не понятно куда будет бежать вода после дождя и от тающего снега. Нужно ли защищать фундамент и с какой стороны? Обычно это устройства дренажей (кольцевой, перехватывающий и т.п.).
9. Заказчик САМ определил тип фундамента для своего будущего дома: плитно-ростверковый). Уверен, если его спросить ПОЧЕМУ такой? Начнутся объяснения типа: увидел у соседа, в youtube рассказывали или строитель посоветовал. Сравнения технико-экономических показателей различных вариантов фундаментов он вряд ли производил.
Теперь ответьте себе сами на вопрос:
опытный конструктор, НЕ студент и не профан, который обладает знаниями, навыками, опытом возьмет за эту работу 10 000 рублей?
Я думаю - да. Это будет в только в том случае когда человека настолько сильно подавили, что он крайне в себе не уверен. Такой человек будет гарантированно совершать глупые ошибки из разряда «ой, не заметил». Это то, что называют рассеянностью.
Во всех других случаях на подобную задачу откликнутся лишь студенты или те, кому нечем заняться в свободное от основной работы время. Авось заплатят.
Естественно деньги вперед, а там как повезет. Может и не кинут этого заказчика. Либо выдадут только опалубочный план, а дальше сами как знаете. Ну или строители пусть разбираются.
Не устану повторять: Проектные работы должны себя окупать!
В случае с фундаментом это оправданная и рассчитанная оптимизация строительных работ, которая составляет от 30 до 50% стоимости рабочего проекта!
Само собой, если совершить ошибки на этапе устройства фундамента, то дальше исправляй, не исправляй все пойдет вкривь и вкось.
На 2023 год средняя стоимость возведения плитного фундамента варьируется от 5500 - 8000 руб. за м.кв. (в разных регионах плюс-минус). Нижняя граница, это когда вы часть работ делаете самостоятельно.
Простая математика дает нам стоимость устройства фундамента БЕЗ учета подготовки основания 114 м.кв. х 5500 = 627 000 рублей.
В случае «оправданной» перестраховки конструктор заложит больший диаметр арматуры и марку бетона. Итоговая цена будет стремиться к верхней границе. Таким образом, 114 м.кв. х 8000 = 912 000 рублей.
Цена за тонну арматуры на середину октября 2023 - 71-76 тысяч рублей. Разница в весе у арматуры диаметром d10 и d12 больше 43% (~36835 руб.). При той же длине вы заплатите минимум на 40% больше. Вот вам разница в стоимости закупки одной позиции, которая уже сопоставима с ценой проекта у опытного конструктора на основе всех исходных данных.
По факту конструктор может оптимизировать стоимость ВАШИХ затрат при возведении фундамента на 285 000 рублей. Ну ладно, половину то уж точно 142,5 тысяч руб. Это как раз примерно 50% стоимости рабочего проекта на ВЕСЬ дом площадью 114 м.кв.! Включая проектирование и стен и крыши и фасадов.
А вы взялись бы за 10 000 рублей проектировать фундамент под дом? ПОЧЕМУ?
Сейчас опять какой-нибудь «умник» напишет мне в комментариях: - «какой жадный проектировщик».
Да, я жадный до своих знаний и опыта! Тем не менее здесь я ими делюсь - БЕСПЛАТНО. А так мои дети хотят кушать каждый день, и не будут дожидаться когда случайный «дядя» одарит папу 10 000 рублей за проект фундамента.
