Хотели оформить дешевую ипотеку, но уже имеете несколько потребительских кредитов? Скорей всего вам придется переплачивать и оформлять кредит по новым правилам. Решение ЦБ РФ ужесточить требования кредитования вступили в законную силу с 1 октября.
Разбираемся, что это значит для заемщиков и кто попадает в категорию потенциального риска для банков.
💸💰Получите быстрый заём от 0% для новых клиентов!⬅️⬅️По ссылке!
Зачем принималось решение
Центробанк принял решение в очередной раз увеличить коэффициенты риска по кредитным продуктам, в частности по ипотеке. Решение является комплексным и должно якобы позитивно повлиять на рынок недвижимости. Суть в том, что теперь банки будут отсекать заемщиков с большим показателем долговой нагрузки.
Также изменения коснутся всех потенциальных заемщиков, кто планирует оформлять ипотеку с минимальным взносом до 20%. Повышение ставок было вынужденным, так как застройщики начали не только предлагать ипотеку по минимальные проценты, но и повышать стоимость квадратного метра. Все это вылилось в настоящий «перегрев» рынка, где цена квартиры оказалась выше примерно на 10-30% от реальной.
Еще один фактор связан с наплывом заемщиков, которые фактически находятся на грани разорения, но продолжают оформлять кредиты. Например, человек имеет показатель долговой нагрузки более 60% и подает документы на ипотечный кредит – банк несет дополнительные риски.
Как надбавки скажутся на клиентах
Центробанк фактически отсеивает большую часть заемщиков с проблемами и низким уровнем дохода. Это позволяет не только контролировать рынок, но и снижать банковские риски. Действуют такие коэффициенты очень просто:
1. Если заемщик собирает только 10% первоначального взноса, то банк использует надбавочный коэффициент в размере 9%. Клиент понимает, что невыгодно оформлять такой кредит.
2. Если заемщик собирает от 10 до 15%, то банк использует коэффициент от 2.5 до 6% в зависимости от показателя долговой нагрузки.
Проще говоря, теперь выгодно оформить ипотеку смогут заемщики, которые имеют минимум 50% первоначального взноса и низкий показатель долговой нагрузки. Все клиенты, кто имеет показатель более 60-80% будут переплачивать. Конечно, банк может согласовать кредит и на таких условиях, но тогда человеку придется задуматься об огромной переплате.
ЦБ РФ отсеивает всех проблемных и рискованных клиентов, что вполне логично в текущих условиях и реалиях рынка. Выход из ситуации: собирать минимум 30% первоначального взноса и иметь показатель долговой нагрузки до 50%.
К счастью, новые ужесточение не коснулись рынка МФО. В МКК «Турбозайм» всегда отслеживают изменения рынка, чтобы вы смогли правильно использовать полезные финансовые инструменты!
