Я уже писал важную статью недавно, как бы отталкиваясь от одного из комментариев, который приведён и здесь ниже. Но чтобы не перегружать разным одну публикацию, здесь отвечу на некоторые заявленные "идеи".
Получится некий "выезд" пояснительно-разъяснительная бригада по части меня и моего канала), как говорится. Но не только. Так что читать всем до конца!
Ну вот давайте и разберёмся немного... А там, глядишь, от частностей придём к общему и важному в конце.
Кто что проглядел
Я пишу именно о проблемах рынка городской первичной жилой недвижимости и их "чреватости" и для рынка, и для страны, и для населения России на этом канале более полтора лет минимум. Не месяц. И не год.
А в этой "теме" как минимум последние десять лет очень плотно. плотнее почти не бывает. У меня бизнесы фактически в этой сфере.
Но это далеко не единственная тема на моём канале. Поэтому и этому автору комментария, и всем последующим подписчикам, желающим высказаться по данному вопросу, предлагаю следующее: не надо демагогить и передёргивать.
Есть такая особенность итогов подачи информации в общении людей. Человек рассказывает как бы о других, но на самом деле при этом рассказывает о себе. Вот так бывает с некоторыми.
За этот период - полтора года - у нас в стране в сфере жилой недвижимости, а конкретно в первичке, в новостройках, уже тем временем произошёл-случился как минимум один реальный обвал рынка. В спросе, в продажах. И даже в рублёвых ценниках. Даже в рублях у нас он тем временем произошёл.
Я писал об этом уже не раз на канале. Изучайте. Например, вот здесь.
Не говоря уже о ВЗ-долларах.
После событий февраля 2024 года с апреля у нас был провал и спроса, и обвал продаж, и падение реальных цен.
Которое быстренько банкиры и зрястройщики постарались скрыть очередным "набросом" от 20 до 30 % на упавшие ценники (такие тогда скидки реально предоставлялись) таким же плюсом, под "траншевые" и "околонулевые" ипотеки. Прекрасно известные и ранее. Но до того фактически "никому не нужные" и никем не применяемые. А ставшие тогда буквально "мейнстримом" выдачи ипотечного кредитования (в пике в ведущих регионах страны до 70 % всех ипотек составляли именно эти "набросово-ценниковые").
Все, кто действительно в теме всех вопросов с недвижимостью в России прекрасно знают и том, что случилось (обвал), и о том, как это "побороли" (порешали как всегда - за чужой счёт). В очередной раз - полностью за счёт исключительно кошельков покупателей бетонометров (хотя ипотеки эти конечно же назывались "субсидированными застройщиками", ну да, ну да).
Как и некоторые другие "знатоки вопроса", вы, Pater Keen, вот это вот всё, такую вот целую историю из 2022 года пропустили🤔?
"Однако автор с упорством достойным лучшего применения продолжает исполнять свою мантру как тетерев на току)"
Очевидно, что тетеревов надо бы в другом лесу всё-таки поискать))?
Я уже выполнил свою некую "общественную миссию" перед социумом.
Два года я скажем так "плоскоземельщикам" (которые составляют, конечно же, незначительную часть подписчиков и читателей канала, но всё же) объяснял, что земля всё-таки круглая, и она вертится! Как им это бы удивительным не казалось).
Хватит уже. Пора и закончить, да двигаться себе спокойно дальше.
А вот как раз всех, кто у себя в голове застрял на каком-то своём лично "току", пора оставлять позади. Пусть или "вечный рост" видят, или там "счастье не за горами" и всю прочую "внутреннюю свою жизнь и убеждённость в том или этом".
Невозможно бесконечно с объективных позиций пытаться общаться на уровне ""ой, да всё это не так", "а бревна-то мы и не увидели", "а рынок упорно не хочет обваливаться" и вот это вот всё подобное.
Дамы и господа, ну вот просто и прямо призываю вас в лоб, ласково, вы не подумайте там ничего такого неправильного "личного", но в лоб и по лбу:
очнитесь уже, избавьтесь от морока, проснитесь, оглянитесь вокруг себя и задумайтесь наконец. В полной мере всем разумом задумайтесь, а не верхушкой сознания, в которое вам наливают килотонны сказочных фантазий.
Да, у нас вроде бы всё прекрасно, ага-ага. Это петь у нас уже давно как все очень хорошо научились. Всё у нас прекрасно. Слышали, знаем-с.
Цены не растут, безработицы нет, доходы выросли у всех просто бешено.
Но вы просто возьмите, да и посмотрите шире, прислушайтесь к людям.
Не-квартирная квартира
И, в частности, сравните то, что у нас продаётся как квартиры, с тем, что как раз именно как квартиры продаётся хотя бы в той же нашей "соседней" Турции, в которой есть и коррупция, и плохие строители, и воровство стройматериалов, за что я их уже тоже на канале "разносил". И за качество стройки, и за другое.
Но посмотрите, что они продают как квартиры. В каком они состоянии. Как выглядят. Чем наполнены. Какие там планировки. Какие инженерные и прочие решения. В какой стадии готовности к реальному проживанию это продаётся. Как выглядит, в конце концов. И какие у них при этом ценники.
Окончательные цены дешевле за квадратный метр до сих пор, чем вот за подобное вот такому у нас:
И это не смотря на их инфляцию, значительно опережающую в последнее время нашу, хотя тем временем после февраля 2022 голда и наша стала в реальности довольно высокой.
Турция не одна такая. А я намеренно не беру в сравнение с нами страны, что являются лидерами по этой части. И многие эти квартиры часто продаются тогда, когда они уже полностью готовы непосредственно полноценному проживанию.
А не как у нас - в "полуразобранном состоянии". А чаще всего - просто как картинки на рендерах и обещания в каких-то "бумажках", которые не имеют под собой никакой юридической силы. По которым никто не несёт никакой ответственности на самом-то деле.
У нас же всё очень плохонько в сфере городской жилой недвижимости.
Ну вот как ни крути и как там не воспринимай что-то.
Как это можно понять всего по одной "реперной точке"? Вот ни во что другое не влезая? Да легко. Посмотрите на те дендрофекальным способом сделанные и продающиеся за космические деньги изделия из гуано и палок, страшные, недоделанные, отвратительные и по решениям, и по своему внутреннему содержанию. Вот это у нас в России, великой, огромной, прекрасной стране, и зовётся "квартирами"!
Всё. Мне не важно при этом знать, как там всё устроено где-то на каком-то заводе или в какой-то компании. Что у них там "круто", "современно" и так далее.
Знаете, как я проверяю, есть ли на каком-то инспектируемом заводе проблемы или нет? Действительно круто он работает или нет? Сначала я смотрю не на бумаги, не в цифры "успешного успеха" и прочую финансовую документацию.
Я иду на производство. И я иду на склад готовой продукции. И через два часа имею полную картину того, что с предприятием не так. Если завод прекрасен, у него "всё хорошо" (как и в отрасли в целом, как казалось бы, если брать нашу строительную), но он делает некачественные детали, по сути, если говорить прямым текстом, как у нас уже почти отучились делать - брак, некондицию - а это делает весь стройкомплекс у нас сегодня по факту - то этот завод не хорош, а плох. Это только пока ему кажется, что он "жив и здоров". И у него там в документах "успешный успех" и всё с финансами "в ажуре".
Он в конечном итоге умрёт. Или не будет развиваться, как минимум. Достигнет чего-то, и "закуклится" в этом, на своём уровне. На какое-то время. Не навсегда.
Незнание, упорство и выгоды
Выгодно кое-кому, когда те, о ком так "беспокоятся", и о которых так "думают", что аж "бутерброд не лезет в рот", ничего не видели, ничего не знают, мало что понимают, ничего ни с чем не сравнивали и сравнить и не могут порой.
Выгодно "втюхивать" жестяные поделки за бешенный оверпрайсинг, так и не захотев и не научившись делать достойные авто хотя бы с адекватными автоматическими коробками реально собственного производства.
Вот такое вот "передовое" да красивое - из миллион?
А вот таков вот:
- за три?
Выгодно "впаривать" российские устаревшие "коробочки" и не менее устаревшие китайские конструкторы за невменяемые для их качества, конструктива и внешнего вида (всё из этого - морально и физически уже реальная "древность" на фоне того, как развивается рынок авто сегодня в мире) за полное извините мой французский "невменько" по ценникам.
А вы видели то, что в Китае делают "для себя" и остального мира? Я вот - видел. Сидел в этом. Ездил на этом. И ездил на том, что действительно является современными авто, но производства других стран. И теперь в России не хочу пока даже смотреть на то, что нам продают здесь под видом "крутых и современных автомобилей".
И раньше у нас с этим было далеко не всё здорово. Ну а теперь просто вообще какой-то караул.
Но даже не только в необоснованно "накрученной" цене дело, ещё раз.
У нас по ценам "это космос, детка" продают такое, что давно уже нужно в буквальном смысле слова "отправить на свалку истории". И в жилье. И на авторынке. Вот в чём главная проблема. Первая по важности. А не только в ценах. И в накрутках вдвойне и втридорога.
Я вижу мир очень широко, всеохватно. И на любую проблему смотрю также. И отсюда моё упорство в том, в чём да, я буду упорен до конца.
Это не моя проблема - упорство, а на самом деле как раз её отсутствие.
Я сам решу, какое мне найти применение моему этому упорству. Никому не надо решать за меня, что именно мне делать. И как поступать. Что рассматривать. И что считать "плохим" или "хорошим".
Мною не надо "заниматься"😀. Я уже давно и собой занялся, и многих других давно уже поназанимал и занимаю всяким-разным и в жизни, и в сети. И меня не надо "лечить" от упорства в каких-то видимых для меня важных вещах. Потому что моё упорство совсем другой природы и "породы".
А что же тогда делать😱?
Займитесь сначала собой. Расширьте свой кругозор, "разуйте глаза", почитайте весь мой канал. Велкам! Всё открыто, доступно, бесплатно.
У меня на заглавной странице канала даже так и написано: "Добро пожаловать!"
Не способны осилить, оценить, понять и применить прочитанное? Изучите ещё и ещё раз, думайте, "покумекайте", а не так, "по диагонали"... Всё равно нет?
Ну, не ходите на мой канал. Я здесь никого насильно не держу. Не хотите расти и развиваться? Ну и прекрасно. Как пелось в песне Цоя, вам "спокойного сна".
Но хотя бы попробуйте. Поборитесь за себя. Поработайте, залезьте поглубже.
Заодно хоть убедитесь, что я как автор никакой "не тетерев на току", толкующий якобы что-то по одной теме. Потому что о чём я только не пишу на канале. У меня же много различных тем даже здесь. А в жизни ещё больше.
А у кого-то когнитивное искажение, и видится только вот то, что касается каких-то почудившихся "мантр"? И что больше ничего нет? Выходит, это те на самом деле "тетерева на току", кому везде видится только одна тема на канале. Выходит, так. Так что не валите с больной головы на здоровую.
А я вам помогу. Я вот такой. Даже своим хейтерам готов помочь). Ознакомьтесь хотя бы с перечнем различных рубрик на канале вот здесь. 10+ различных тематик на текущий вам о чём-то говорят? Если нет, то это в таком случае о многом говорящий показатель как раз именно в отношении вас.
Не со мной "что-то не так". А с вами🤷♂️.
У меня нет никаких "мантр". Вообще. Чтобы вот все знали и уяснили.
Я ни за одну из "сторон". Я не против повышения цен и не за него. Я не против того или этого.
Я против всего в целом😜. А это две больших разницы.
Я много раз объяснял, что все эти "думки" о моей якобы существующей какой-то там "позиции" совершенно бессмысленны. Потому что ошибочны. Не надо выдавать желаемое за действительное, то, что вам чудится - за реальность.
Ещё раз:
Кроме того, что я пишу о городской первичной недвижимости, я пишу на самые разные темы. Если вы не способны увидеть это - вы слепы. Если не способны понять это - то поработайте над исправлением своих способностей к пониманию. Но это точно ваша проблема, а не моя, как автора канала.
И это проблема всех других, кто пишет мне как автору о подобном.
Я уже столько раз отвечал на такие необоснованные "претензии" о моём каком-то пригрезившемся некоторым "несбывшемся предсказательстве" и прочей чепухе, что у меня уже дежавю и скоро день сурка случится🤦♂️)).
Я описываю объективную реальность и то, что в ней происходит. В том числе и в сфере недвижимости. Я рассказываю о самом разном, и не только о первичке. И далеко не только о недвижимости и об инвестициях, финансах и прочем. Но и о моём видении процессов, что в самых разных сферах деятельности человека в целом, и в нашей стране в частности, происходит. И о том назревающем совсем далеко не "прекрасном" положении дел, что сложился у нас в первичке.
Положении, что продолжает развиваться...
Моё кредо описано непосредственно в резюме канала на главной. Почитайте и его в конце концов.
Мне лично от любого развития событий не холодно и не горячо. На любом рынке в России. И в большинстве других стран). Я в 99 % любых вариантов развития событий как минимум не потеряю существенно. А скорее всего и приобрету. Почему так - об этом также у меня еже всё есть на канале.
Так что давайте закроем уже эту тему раз и навсегда.
Больше я отвечать на подобные "сказки" о несуществующем в реальности не буду. Сохраняю эту статью отдельно, как "объяснялку", как сохранил "объяснялку", например, по ВЗ-доллару и рублю-ОЗ. Буду далее просто вставлять в ответ на любое подобное "нытьё" в комментариях из этого ряда (и да, отучитесь уже "тыкать" незнакомым людям, растите в своём уровне культуры, наконец, если вас ещё семья и общество не научило этому ранее):
"аффтар, вы не правы", "автор вот всё рассказывает про обвал, ну и где он?", "уже три года все говорят про то или это, а этого нетути, ая-яй-яй, аффтар, вы неправы", "аффтар проплачен теми или этими", "да аффтар ничего не понимает, а вот я-то весь тут такой из себя в белом как ща всё расскажу...".
И всё вот такое подобное-прочее.
Сколько раз уже писал на канале: важно, можно, следует дискутировать, не вопрос, и можно и критиковать, не проблема для меня. Но только по смыслам, сути, и пытаться аргументировать свою точку зрения, доказательно вести диалог. А не пытаться просто "выставить претензии" и тупо пытаться переходить "на личности".
Так что закрываю я эту тему. Не хочу больше на подобное реагировать.
Ну и в завершение сегодняшнего о гораздо более важном.
Тысячи сценариев счастья
"Хотя конечно и такое теоретически возможно, кто спорит,"
- имеется ввиду обвал и коллапс рынка первичной недвижимости в России. Скажу коротко так: то, о чём я пишу, возможно не только теоретически, но и практически. Иначе бы я об этом не писал.
"Но явно это не главный сценарий,"
- это как раз распространённая и очевидная проблема всех, абсолютно всех предкризисных ситуаций везде и во всём, и во всём мире. Именно так всегда и думает подавляющее большинство перед любым кризисом. Иногда - буквально перед ним. Американцы, испанцы, финны, японцы и многие другие не дадут мне соврать. Все ошибались. И ещё не раз ошибутся. Это не только наша проблема.
Кризис - это почти всегда про что-то довольно резкое, быстрое и довольно неожиданное для большинства.
И в другие времена, и в другие эпохи, и в других обществах, и в других странах, и в нашей стране, кстати, много раз ещё совсем недавно по историческим меркам, в течении последних 120 лет, к примеру, случились просто аж целых три чёртовых дюжины самых разных кризисов. Если не больше.
И весь этот им сопутствующий "набор" всего и всякого тоже случился. Что мало кому нравилось ранее. И никому не понравится в будущем. Гарантированно.
Буквально ещё порой в предыдущий день перед тем, как все начинало происходить, никто этого не ждал и в это не верил.
Да, никому не хочется плохого. И я вам желаю всем только хорошего.
Я вас хочу научить "видеть приближающееся". И нести меньше потерь от кризисов.
Предупреждён - значит, вооружён.
А вы этому ещё и сопротивляетесь🙆♂️?
Вот вы мне объясните после всего, что у нас было в даже ближайшей истории (те же 100-150 лет всего-то), как можно быть таким "верующим во всё хорошее"?
И у кого-то до сих пор есть "вера" и есть "убеждение", что всё? Всё закончилось? Больше никаких кризисов у нас не будет? Вы серьёзно, дамы и господа? А если ещё подумать?
Знаете, как я подобное называю? "Сказочное сознание".
Только не надо считать меня "пессимистом" и всё прочее бла-бла-бла. Я мега-супер-пупер-оптимист. И на мир, кстати, смотрю изначально с улыбкой. Не сомневайтесь. Просто довольно хорошо информированный оптимист.
И раньше большинству обывателей везде и всегда казалось, что всё не так плохо, что всё обойдётся, что ещё долго до обвала, что вообще будет вечный рост, что какой там "коллапс", вы что, шутите что ли, или издеваетесь?
Но нет. Я вот - вот я лично - не шучу. И как раз ни над кем не издеваюсь. Надо мной - и над вами - вот прямо сейчас - издеваются. Вот вот - да. Точно. Но понимаете ли вы до конца, до реального донышка, о чём я?
Прямо сейчас над вами во всю что называется "дурь" - издеваются.
Но вовсе не я.
А вы живёте при этом сейчас в своём "сказочном бескризисном мире"... Если вам в кризисы не верится.
Не ко мне должны быть вопросы. Я даже своим сотрудникам всем от директоров до уборщицы плачу выше рынка, например. Но я этим не "хвастаюсь", а информирую этим всех, чтобы понимали, как можно жить и строить мир вокруг себя. Не опуская людей вокруг, а поднимая их. Не учу их так жить, а информирую - и так возможно. Делом. Почувствуйте разницу.
А теперь собственно к "сказочному сознанию" и тысяче сценариев дальнейшего развития"...
"Но есть тысячи сценариев дальнейшего развития событий и обвал - далеко не первый в списке."
Да очень бы хотелось и мне, чтобы обвал был далеко не первым в "списке". Я плохого ни себе, ни вам, и жилой недвижимости, ни строительной отрасли, ни банкам, ни стране не могу желать в принципе. И не желаю.
Но вот это же "снова здорово" и ещё раз прямое проявление "сказочности". Снова "преувеличение", и снова ни о чём.
Вот прямо "тысячи сценариев"? Да вы что? Ну и дела. Ну, что же, хорошо.
Будьте так любезны, Pater Keen, попробуйте перечислить хотя бы первую сотню самых на ваш взгляд вероятных.
Может быть, ещё кто-то в этом поможет?
Маленькая ремарка на полях, что называется:
Капитализм это такая система, которая в приницпе не может развиваться без периодических кризисов. Это заложено в самой системе. Точка. А ты ж, вы были не в курсе? Ну теперь всё - в курсе. И это не я сказал. До меня известно давно.
Ну конечно же мы все хотим, ага-ага, чтобы не было ни коллапсов рынка, ни обвалов и всего такого подобного. И не было ВК, не было СО, ничего такого.
Но просто тупо посмотрите в мир. "Оглянитесь вокруг" виртуально и реально. Да уже сейчас в мире всего этого - ВК, СО - полно. Ни о чём не говорит? Ни на что не намекает? Ни к каким выводам не приводит? Ещё раз повторюсь - очнитесь наконец!
Тысячи сценариев, говорите... Ну-ну. Чрезвычайно интересно узнать сии прекрасные вариации приобретения нами "счастливого конца" всей это уже очень далеко зашедшей ситуации. И в России. И на рынке новостроек и в целом всей жилой недвижимости в стране. На фоне всего происходящего в мире и у нас.
Я жду-с с нетерпением-с. Как, предполагаю, и многие подписчики канала...
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Лайк +100 к карме, комментарий +500, репост +1000, подписка +3000))! Теперь цель - 30 тыс. подписчиков! Вы в деле😉)? Заходите - тут всё остальное - уже свыше 1300 самых разных классных и полезных публикаций!
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Популярные и новые публикации для тех, кто что-то пропустил ранее или впервые оказался на канале: