Вы покупаете квартиру, все проверили, выполнили требования к добросовестному покупателю.
Как еще можно подстраховаться. Разбираем все возможные способы.
1) Страхование титула, риска утраты права собственности на недвижимость. В некоторых банках при покупке в ипотеку титул входит в комплексное страхование. Рекомендую воспользоваться. Страхование титула без ипотеки тоже возможно. На рынке мало компаний готовых страховать титул без ипотеки. Ищите или к нам за консультацией. Страховым случаем признается Утрата Страхователем Недвижимого имущества в результате прекращения права собственности Страхователя на Недвижимое имущество по не зависящим от Страхователя причинам на основании вступившего в законную силу решения суда: - о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности такой сделки; - об истребовании Недвижимого имущества от добросовестного приобретателя, и подтвержденная соответствующей записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Стоимость страхования 0,3-0,5% в год от стоимости недвижимости. Страховать минимум 3 года, это общий срок исковой давности, но ст. 181 ГК РФ устанавливает максимальный срок для оспаривания сделки в десять лет.
2) Государство защищает права добросовестных приобретателей. С 1 января 2020 года вступили в силу законодательные изменения, направленные на защиту покупателей недвижимости. Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при заключении сделки на данные ЕГРН, получает статус добросовестного. Размер компенсации будет определяться судом на основании суммы, составляющей реальный ущерб, либо, по требованию самого добросовестного приобретателя, в размере кадастровой стоимости жилого помещения
3) Нотариальная сделка и ответственность нотариуса. В обязанности нотариуса входит проверка документов, устанавливающих и подтверждающих право собственности продавца, Нотариус заверяя сделку гарантирует и несет ответственность, что текущая сделка совершена в рамках закона и теми лицами, которые вписаны в договор. Нотариуса интересует только текущая сделка, законность предыдущих сделок и на каком основании возникло право у продавца, нотариус не проверяет и это не входит в зону его ответственности.
4) Сертификаты защиты сделки от риэлторской компании или банка. Сертификат выдается как правило год. Хотя «Метр Квадратный» выдает сертификат на десять лет. Смысла в сертификате на год нет никакого, минимум на 3 года.