ШКОЛА СОБСТВЕННИКОВ

Согласно действующему законодательству, при использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий, право на недвижимость регистрируется на всех членов семьи с определением размера долей по соглашению. Практика Росреестра основывается на постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2023 года, которое...

В Москве произошел неприятный инцидент, связанный с мошенничеством в отношении нотариуса. Женщина-нотариус, которой около 70 лет, стала жертвой мошенников и потеряла значительную сумму денег - 74 миллиона рублей. Как выяснилось, мошенникам удалось убедить нотариуса, что с ней свяжутся полицейские, и что ей необходимо выполнить определенные действия для защиты своих счетов. Однако, на самом деле, это были лжесотрудники ЦБ и ФСБ, которые убедили женщину перевести миллионы рублей на разные счета, чтобы "переактивировать" ее счета...

Средний срок экспозиции квартиры на рынке в массовом сегменте 1-3 месяца. Если квартира не продается в этот срок значит что-то не так. Перед продажей выполняем подготовку к продаже: 1) Приводим документы по квартире в порядок, заказываем недостающие документы. 2) Делаем предпродажную подготовку. 3) Заказываем фотосессию квартиры. 4) Определяем правильно рыночную стоимость 5) Составляем грамотное рекламное объявление и подаем на доски (циан, авито, домклик, яндекс-недвижимость, метр квадратный и другие) Если все сделано правильно, а покупателей нет...

Если посмотреть рекламу риелторских компаний то основные аргументы: 1) Реклама. Обещают разместить объявление на 10-50 площадок, составить маркетинговый план продвижения, предлагать покупателям из своей базы и прочая «пыль в глаза. Реальность такова что работающих площадок для размещения рекламы 3 (Циан,авито, домклик)+ региональные конкретные в каждом регионе, искать по поиску. Поднятие объявление на авито раз в 3-4 дня и оплата топ продвижения на циане раз в неделю. Смотрите количество просмотров/звонков/показов квартиры и регулируете стоимость квартиры. Работают баннеры продам квартиру на лоджии, если УК не попросит снять...

Для продажи квартиры, где собственник ребенок необходимо собрать комплект документов по продаваемой и покупаемой квартиры. В Москве документы подаются во флагманские офисы МФЦ. 1) Заявление подают родители ребенка (единственный родитель ребенка) Заявление подписывает единственный или оба законных представителя. Ребенок в возрасте от 10 до 14 лет пишет собственное мнение. Все в присутствии сотрудника центра «Мои документы». Если один из родителей  не может лично присутствовать при подаче заявления, его подпись на заявлении удостоверяется нотариально...

Количество таких афер зашкаливает. Суть: звонит  неизвестный, представляется «следователем, сотрудником МВД, ФСБ, Центробанка, начальником потерпевшего, службой безопасности». Говорят что хотят похитить  деньги потерпевшего, поэтому их нужно  срочно перевести на «безопасный счёт». Потом  доходит до продажи квартиры. Её тоже срочно нужно продать, чтобы этого не сделали «аферисты». Вот три примера крупных афер в Москве: 1) Дочь бывшего  губернатора Челябинской области развели на 159 млн рублей. Сначала она перевела около 30 млн, а потом убедили, что недвижимость нужно «фиктивно» продать...

Есть разные стратегии продажи недвижимости. Разберем аукционный метод продаж квартиры. Не рекомендую его использовать. Продавец хочет  за квартиру  условно 10млн. В рекламе выставляют за 6 млн и пишут фразу "или лучшее ценовое предложение". Назначают показ обычно в выходной день. Звонков за неделю поступает 300-500, на показ  приходят 30 человек.  Далее посмотревших просят заполнить предложение о цене и позже позвонят и  сообщат, что уже есть покупатель за такую-то цену...

Яндекс внедрил в свой сервис "Недвижимость" нейросеть YandexGPT, чтобы упростить поиск квартир. Нейросеть анализирует предложения, показывает самые подходящие и дает краткое описание. Сотрудники "Яндекса" считают, что новая функция поможет всем, кто ищет квартиру, сэкономить время и найти подходящие варианты...

1) Подделка доверенностей на продажу квартиры. С введением проверки доверенности на сайте https://notariat.ru подделать стало сложней. Но бывает мошенники берут реальные доверенности, допустим она выдана на сбор документов к сделке и переделывают полномочия на продажу. Все данные совпадают, доверенность официально выдана, но полномочия другие. 2) Подделка документов собственника. Сейчас для проведения сделки купли-продажи от продавца нужен только его паспорт, дополнительно как идентификатор запрашивают снилс...

Сначала разберемся как правильно говорить найм или аренда квартир. Найм квартир регулируется Гражданским кодексом, Глава 35, Наем жилого помещения (ст. 671 — 688), а Аренда Глава 34 (ст. 606 — 670). Если сдается квартира одним физическим лицом другому, то это Найм, стороны договора Наниматель и Наймодатель. Если стороны по договору физическое и юридическое лицо то это Аренда. Термин Аренда подходит для нежилых помещений (например, аренда офиса, склада,цеха) Статья не направлена «очернить» риэлторов, есть добросовестные, есть недобросовестные...

Манипуляция это умышленное воздействия на сознание, эмоции или поведение другого человека с целью достижения собственных интересов, обычно за счет обмана, воздействия на чувства или использования психологических методов. Недобросовестный риэлтор манипулирует с целью получить выгоду, больше денег. Данная статья для того чтобы предупредить о наиболее часто встречающихся техниках в этой сфере, хотя их намного больше. Среди риэлторов много порядочных и честных людей, но встречаются и работающие по принципу наша миссия это комиссия...

Добросовестным приобретателем в силу ст. 302 ГК РФ является лицо, которое не знало и не могло знать, что приобрело имущество у лица, не имеющего права на отчуждение. 1) Перед сделкой обязательной просим продавца заказать выписку ЕГРН (бумажную или электронную) и передать вам. Проверяем суды по месту нахождения квартиры и по месту регистрации продавца, проверяем в реестре банкротов и арбитражный суд...