Александр переезжал в другой город и ему срочно нужна была квартира. Попался отличный вариант по хорошей цене чуть ниже рынка. При покупке Александр доверился продавцу. Посмотрел из его рук выписку из ЕГРН, обременений не было, все было чисто. Договорились, оформили договор,покупатель внес деньги. Росреестр зарегистрировал сделку. Александр стал счастливым обладателем квартиры в Екатеринбурге.
Ничего не предвещало беды, пока спустя год ему не пришло письмо счастья. Повестка в суд о признании договора купли-продажи недействительным. Сначала Александр не понял, что произошло. Оказалось…
Три года назад этой квартирой владела семейная пара, которая была в процессе развода. В собственности супругов была квартира — в равных долях. Но в документах собственником был указан только муж. И пока жена делила все после расторжения брака, он взял и продал квартиру родственнику. А тот — реальному покупателю, то есть Александру.
Для Александра все было чисто: вот квартира, у продавца все в порядке с правами и согласиями. Он и подумать не мог, что у предыдущего собственника какие-то проблемы с разделом имущества.
Но жена про квартиру не забыла. Она узнала, что жилье продано, и попыталась признать договор недействительным, чтобы получить свою половину. Получается, ничего не подозревающий покупатель должен был отдать ей часть, за которую заплатил.
Первым покупателем квартиры стал родственник мужа. На тот момент брак был расторгнут, но позднее женщина отсудила часть жилья. Родственник, купивший квартиру, знал, что супруги развелись и что мужчина не имел права продавать общую недвижимость. При этом он ничего не проверил и согласия бывшей жены на сделку не попросил. Этот договор купли-продажи признан недействительным. Сейчас у квартиры новый собственник. Но он должен вернуть недвижимость женщине.
Что нужно было сделать покупателю перед покупкой квартиры? 🔎
Проверить не только нынешнего продавца, но и историю квартиры полностью!
Оптимальный вариант – проверять недвижимость и продавца перед покупкой самостоятельно. Поэтому лучше не только смотреть выписку ЕГРН от самого продавца, но и заказывать «свежий» отчет о недвижимости перед регистрацией сделки.
Получить его максимально быстро можно в ЕГРН.Реестре. В отчете будут отражены не только обременения, но и количество собственников и их доли, даты возникновения и прекращения прав, кадастровая стоимость, перепланировки и многое другое.
Закажи оба отчета прямо сейчас!