Любые строительные объекты, будь то дома, квартиры, таунхаусы, коттеджи, подлежат оценке. Они имеют собственников, потенциальных покупателей и выступают объектами рынка. Один из факторов, объединяющий все категории – наличие рыночной стоимости и возможности реализации имущества. Цели оценки, в свою очередь, могут быть разными. Сюда входят купля-продажа (это очевидная и основная причина), дарение, передача в наследство, страхование, раздел имущества. Кроме того, оценка загородного дома необходима в случае, если площадь является объектом залога. Вне зависимости от причины, оценка загородного дома и любого другого строения проводится исключительно после предоставления целого пакета документа. В статье мы более подробно поговорим о том, что же в него входит и в чём особенности процесса.
Оценка загородного дома подразумевает определение рыночной стоимости. По ней объект может быть реализован в условиях рынка. В каждом случае учитывается множество факторов, которые так или иначе влияют на конечный результат. В свою очередь, собственник обязан предоставить следующие документы:
- Документы, подтверждающие право владения. Сюда входят выписки из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), а также свидетельства собственности.
- Правоустанавливающие документы для дома и прилегающего участка. Сюда входят те же документы купли-продажи, договор дарения.
- Документация, характеризующая сам объект. Это поэтажные планы, документы из Бюро технической инвентаризации.
- Кадастровый паспорт. Сюда входит вся информация о строении, имеющихся сооружениях, объектах инфраструктуры.
- Документы, подтверждающие личность самого собственника.
Это основной перечень документов. В некоторых случаях он может слегка отличаться. В любом случае, никогда оценка недвижимости не проводится без предварительного согласования и проверок. В свою очередь, оценка загородного дома и других объектов может проводиться силами независимых специалистов и это является наилучшим вариантом как привлечение незаинтересованных в конкретном результате. В каждом случае при оценке учитывается множество факторов, включая размер земельного участка, площадь расположенного на нём здания, тип фундамента, материалов постройки. Имеет значение и общее состояние объекта, в том числе наличие ремонта, год его проведения, этажность строения. Полный список всех факторов и обстоятельств, влияющих на результаты оценки (то есть и на конечную стоимость) лучше всего уточнять у специалистов.
