Ветхие дома или заросшие травой и кустарниками участки — нередкое явление в деревнях или садовых товариществах. Можно ли приобрести землю и постройки, забытые хозяевами, и как отыскать владельца бесхозного сада или дома в СНТ? В статье рассказываем, как найти хозяина заброшенной недвижимости, и какие способы оформления такой собственности существуют.
Что такое заброшенный дом и где его искать
По оценкам Союза садоводов России на 2020 год, в среднем по СНТ — 10-15% брошенной земли, а в некоторых садовых товариществах не используется до половины участков. Больше всего бесхозных домов — в сельской местности и малонаселенных городах на периферии.
У собственника бывают разные причины не пользоваться своим имуществом. Хозяева, меняя место жительства, не смогли продать дом или участок и просто оставили их.
Но бывает, что собственник умер, а наследников, которые бы могли вступить в права наследства, нет, или родственники не захотели вступать в наследство.
Что говорится в законодательстве о заброшенных участках
Есть случаи, когда муниципалитет может изъять земельный участок у недобросовестного собственника. Например, если земля, предназначенная для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества в течение трех лет не использовать по назначению. Однако принудительно забрать участок могут по решению суда только в случае, если владелец отказался устранить нарушение.
Если участок все-таки был изъят, он становится частью муниципальной собственности с дальнейшей возможностью продажи через аукцион. Но в судебной практике все же чаще изымают сельскохозяйственные участки, а не те, что предоставлены для личного строительства и землепользования.
Способы поиска хозяина заброшенной недвижимости
Если земля поставлена на кадастровый учет, до 1 марта 2023 года проще всего было найти ее на публичной кадастровой карте, а дальше по кадастровому номеру узнать данные хозяина заброшенного участка в СНТ или деревне с помощью выписки из ЕГРН. Однако после этой даты получить сведения о собственнике возможно только с его согласия. То есть теперь Росреестр больше не указывает фамилию, имя и отчество владельцев недвижимости, если выписку заказывает посторонний человек. Это значит, что выявить собственника стало сложнее.
Как найти хозяина заброшенного дома в этом случае? К счастью, есть и исключения. Например, запрашивать сведения о владельцах земли могут судьи, нотариусы, кадастровые инженеры, супруги и залогодержатели.
Что делать, если вы не являетесь кем-то из перечисленных категорий? Допустим, если надо найти хозяина заброшенного участка в деревне, то можно поискать данные в архивах местной администрации — какие-то сведения там точно должны быть. Но это только половина дела. Даже если данные собственника найдены, его еще нужно отыскать лично и договориться о продаже.
Если нужно найти собственника заброшенного участка в СНТ, рекомендуется обратиться к председателю садового товарищества. Он должен знать, кому принадлежит участок и как связаться с его собственником. Если удастся связаться с владельцем, можно просто попробовать договориться с ним о выкупе территории.
То же самое касается и случаев, когда участок достался наследникам, а они им не пользуются. В таких ситуациях собственники могут добровольно отказаться от надела или — что более вероятно — продать его. Если речь идет об отказе, владельцу достаточно просто подать соответствующее заявление в Росреестр, и землю после этого можно будет выкупить у местной администрации.
Ситуация может показаться безвыходной, если владелец, скажем, сменил фамилию или уехал из страны. Тогда узнать, кто хозяин заброшенного дома, кажется почти нереально. Но можно подойти к такой недвижимости с другой стороны, а именно — через признание ее бесхозяйной с помощью местной администрации.
Если власть еще не делала этого самостоятельно, заинтересованное лицо может письменно обратиться к муниципалитету с просьбой найти собственников недвижимого имущества или принять его на учет как бесхозяйное, чтобы в дальнейшем его продали на торгах новым собственникам.
Как оформить на себя заброшенную недвижимость
Три способа оформить бесхозное имущество в собственность:
- Самостоятельно найти собственника заброшенного земельного участка или дома;
- Приобрести у муниципалитета;
- Владеть недвижимостью более 15 лет и оформить ее по приобретательной давности.
В последнем случае главное — владеть недвижимостью открыто, добросовестно и на протяжении 15 лет. После этого появится шанс оформить ее в собственность ст. 234 Гражданского кодекса РФ. Например, человек может начать пользоваться заброшенным домом в своих интересах и через 15 лет попытаться признать свое право собственности на него. В этом случае необходимо подать в суд заявление с предоставлением доказательств того, что гражданин использовал этот дом. При положительном решении можно обращаться в Росреестр для регистрации прав собственности.
Длительное время в судебной практике преобладал подход, согласно которому приобретательная давность применялась только к бесхозному имуществу, когда найти хозяина заброшенного земельного участка или собственника заброшенного дома не представляется возможным. Но сейчас суды все чаще исходят из принципа, что наличие хозяина у недвижимости не является барьером для переоформления прав в пользу другого лица. Это возможно, если собственник долгое время не живет в квартире или доме и не платит за содержание.
Еще больше полезной информации на консультации у брокеров "MALINA CITY"!
