Покупка квартиры - не только мечта, но и риски, которые могут обернуться потерей миллионов рублей и крыши над головой. Для безопасной покупки нужно обратить внимание на множество факторов.
Продолжаем цикл статей про проверку недвижимости. В прошлых статьях рассказывали, чем обернулось для покупателей банкротство, просроченный паспорт продавца, семейные разборки и т.д. Ссылки на истории в конце статьи.
Ниже на реальных примерах рассказываем, почему важно самостоятельно проверить, есть ли на жилплощади обременения. 👇
Ситуация №7. Продавец купил жилье в ипотеку
Наталья присмотрела себе однокомнатную квартиру на окраине города. «Очень удобно выезжать на дачу», – подумала она. Чтобы не упустить вариант, она мигом подала заявку на ипотеку. Займ одобрили и попросили предоставить документы на жилье. Запросив их у продавца, Наталья узнала, что квартира уже в ипотеке и банк запретил ее продавать. Заемщик больше года не вносил платежи, и теперь жилье уйдет с торгов. Наталье пришлось оперативно искать другой вариант для покупки.
Чтобы не терять время, рекомендуем проверять жилье и собственника сразу же. Заказать отчет на основе выписки из ЕГРН, в котором вы 100% увидите ипотечный «хвост», следует на этапе подбора жилья. В этом поможет сервис ЕГРН.Реестр.
Здесь же доступна проверка собственника, которая покажет:
- настоящий ли у владельца паспорт;
- есть ли у него долги по алиментам, коммунальным платежам, налогам, штрафам, кредитам и т.д.;
- участвует ли он в судебных делах;
- возбуждены ли в отношении него исполнительные производства;
- является ли он банкротом;
- объявлен ли он в розыск.
Ситуация №9. Собственник в розыске, но при этом продает недвижимость
Евгений подобрал квартиру для старшего сына. Недорогая однушка в хрущевке с ремонтом. Огромное преимущество – жилье находится через дорогу от университета, где учится сын. Выписка из ЕГРН проблем не выявила. Обременений нет, все характеристики совпадают. Заключили договор купли-продажи с продавцом, передали документы на регистрацию.
Росреестр ответил отказом. За время оформления документов на жилье наложили обременение в виде запрета регистрационных действий. Все потому, что продавца недавно объявили в розыск. Он хотел побыстрее продать недвижимость и получить деньги, но опоздал.
Узнать, в розыске ли собственник квартиры, и не тратить время на сомнительную сделку, Евгений мог быстрее. Достаточно было заказать отчет о продавце недвижимости в ЕГРН.Реестре.
Оптимальный вариант – проверять недвижимость и продавца перед покупкой самостоятельно. Поэтому лучше не только смотреть выписку ЕГРН от самого продавца, но и заказывать «свежий» отчет о недвижимости перед регистрацией сделки. Получить его максимально быстро можно тоже в ЕГРН.Реестре. В отчете будут отражены не только обременения, но и количество собственников и их доли, даты возникновения и прекращения прав, кадастровая стоимость, перепланировки и многое другое.
Подготовьтесь к покупке недвижимости заранее – проверьте собственника и недвижимость в ЕГРН.Реестре!
