Времена идут, а риски остаются с квартирами и их покупкой. Надо понимать, что люди всегда хотят обмануть. Наша рыночная система таким образом устроена, что все пытаются обмануть всех. Причем, самым жёстким и наглым способом.
Такие условия сформировались далеко не во всех странах. Но, нужно признать, у нас, идея дикого и одновременно государственного капитализма, была принята на ура.
Кстати, именно эта особенность, помешала нам выстроить нормальную систему перераспределения ресурсов. Стоит всё-таки понимать, что если идея украсть и уехать куда-то в другую страну, превращается в идею национальную. А она в нее превратилась. То ничего хорошего с такими вводными построить точно не получится.
Вот мы с этим и столкнулись, только теперь уже глобально. И никакого выхода не видно уже даже на горизонте. Но, сегодня мы поговорим о том, что нужно учитывать при покупке квартиры.
Можно попасть в неприятности если даже во всем прав
Данные рекомендации были предоставлены профессиональными экспертами.
Вообще, процесс приобретения квартиры, это достаточно крупное событие в жизни обычного человека. Недвижимость у нас стоит достаточно дорого. Одни влезают в ипотеку, практически на всю жизнь. Другие пытаются всеми своими силами, заработать на вторую квартиру. Так что потеря денег, в случае с неудачной сделкой, это всегда катастрофа.
Существует ряд тревожных сигналов, которые могут указать на то, что сделка весьма сомнительной.
Например, это большое количество прописанных граждан. Или же слишком выгодная стоимость квартиры.
Обременение на квартире и сложности с родственниками и наследниками, это всегда неприятная история. Куда хуже обстоят дела, если вы покупаете квартиру с несовершеннолетним наследником. Если семья, которая продает квартиру, отказалась от приватизации, это тоже проблема.
О низких ценах
Вообще, низкая стоимость недвижимости, это крайне серьёзный признак. Потому что именно низкими ценами, пытаются привлекать покупателей квартир. Эксперты говорят о том, что риски начинаются с дисконта в 15 или 20 процентов.
Низкий ценник на квартиру, несёт в себе множество опасностей. Наиболее часто, возникают проблемы с документацией на объект недвижимости.
Если в квартире, например, был несовершеннолетний прописан. То выписать получится его только через суд. Родители могут отказаться делать это самостоятельно.
Еще в сделке может присутствовать квартира, которая была получена незаконным путём. Когда злоумышленники воспользовались недееспособностью.
Если же продавец поторапливает покупателя, наседая на него, то это очень тревожный знак.
Это должно вызывать неприятие. Потому что такое поведение может быть продиктовано каким-то заложенным обманом.
Вообще, в процессе приобретения квартиры, торопиться точно не стоит. Особенно, если продавец начинает торопиться.
Покупателю нужно в первую очередь, следить за реакцией и поведением продавца. Если продавец начинает спешить и суетиться, лучше отказаться от сделки. Лучше выбирать квартиру в спокойной обстановке. Чем поторопиться и наделать катастрофических ошибок.
Да, бывают такие ситуации, когда жизненные обстоятельства приводят к необходимости идти на риск. Например, продавцу нужно срочно получить определённую сумму денежных средств, чтобы операцию сделать.
Да, такими ситуациями можно воспользоваться. Но, если вы не подкованы юридически. И у вас нет профессионалов, которые будут сопровождать данную сделку. То могут возникнуть серьёзные проблемы.
О других сложностях
Нередки сложности, когда продавец банкротится, а квартиру отбирают у покупателя (три года после сделки).
Риелтор тоже может выдать наличие проблемной квартиры. В частности, риелтор может вести себя странным образом. Он может говорить о том, что данная квартира уже 10 человек заинтересовала.
Риелторы, это те еще обманщики и лгуны. Например, есть такой случай. Клиенту показывали квартиру не в удобное для него время. А когда угодно. Но только не тогда, когда ему удобно.
В чем же проблема? Так уж совпало, что в это время, над домом летают пассажирские самолёты. И делают это каждый день. Данный факт пытались скрыть.
При этом, есть еще и достаточно сложные истории с наследниками. В частности, наследство по завещанию у нас, не имеет приоритета. Дело в том, что на уровне действующего законодательства существуют категории наследников, которые могут претендовать на обязательные доли.
При этом, далеко не всегда такие наследники даже могут претендовать на первую очередь. Иногда, это какие-нибудь наследники, которые претендуют аж по 7й или 8й очереди.
Вообще, детектировать потенциальных наследников можно по облаку фактов. Например, можно потребовать нотариально заверенное заявление от стороны собственника. Который обязуется расхлёбывать все проблемы с наследниками, если таковые появятся.
Вообще, мошенничества на рынке недвижимости до сих пор очень много. Государство что-то пытается с этим все сделать. Но, пока, получается так себе. По причине того, что это очень сложный рынок. Каким бы простым он не казался поначалу.
Все кто смотрит статью или видео, обязательно подпишитесь на канал, поставьте лайк и прокомментируйте. Вам не сложно нажать на кнопку и ни чего не стоит. Мне приятно, что канал развивается и много кто сможет посмотреть и ознакомиться с материалом. Может кому-то помогут данные, что излагаются. Интересные видео и материалы, по данной тематике и другим направлениям можно смотреть на телеграмм канале - https://t.me/ru_portal
Желающим помочь каналу материально (переведенные даже 100 рублей помогут в продвижении)
Сбербанк 2202-2061-7240-1957
