Привет, друзья! Долгое время смотрю на поток роликов, которые рассказывают о том, как пораньше отдать долг банку. И вроде всё красиво, блогеры на перегонки рассказывают о том, как вы доплачивая "всего-лишь" три-пять тысяч вместе решите этот вопрос за 10 лет... Каждый раз смотрю и удивляюсь тоннам благодарственных комментариев под такими видео и задаю себе вопрос:
Люди действительно не понимают, что эти ролики - заказ?
Если кто-то не понимает о чём я, то ролики выглядят примерно так:
Блогер на листочке бумаги рассказывает, что если выплачивать лишние несколько тысяч в месяц за свой ипотечный кредит, то погасить ипотеку можно не за 30 лет, а за 10 лет!
И всё вроде бы правильно: переплачиваешь чуть-чуть и совсем скоро ты совершенно свободен! Больше не платишь эти кабальные кредиты, наслаждаясь собственным жильём, но... есть одно но, вернее НО и я попробую Вам его показать:
Минутка рекламы: если вы интересуетесь Краснодарским краем, хотите сюда переехать, то вот здесь реальные объекты и реальная статистика. Подписывайтесь
"Главное не думать! Отдай заранее и спи спокойно" - это обман!
Давайте просто посчитаем так это или нет?
На дворе 2023 год. Октябрь. Представим, что Вы взяли ипотеку в далёком 2013 году, и сегодня вы наконец-то выплатили этот кабальный долг, который висел у вас как бельмо на глазу. Давайте посмотрим сколько вы взяли в 2013 и какие ежемесячные платежи у вас были и что эти деньги значат сегодня?
Вводные: вы брали кредит на хорошую двухкомнатную квартиру 50 метров в хорошем районе Краснодара: центр, фестивальный, юбилейный. В 2013 году такая квартира стоила 1,5 миллиона, представим, что дом был чуть получше, ремонт был с особенностями и вы потратили баснословные по тем временам 1,9 миллиона. Средняя ставка кредита на тот момент была 11,49%, вероятнее всего первый взнос был около 10% итого округлим ваш кредит, взятый в 2013 году до 1,7 миллионов.
К слову, сегодня в том же доме стоит от 8 до 12 миллионов. Представляете? И как же выглядит Ваши 10 лет выплат?
Итак, на сегодня вы бы оказались обладателем двухкомнатной квартиры в центре Краснодара или в подобном районе, стоимостью не менее 8 миллионов, при этом ежемесячный платёж за неё у вас бы составил почти 17 000 рублей.
И, конечно, в 2013 году это были достаточно большие деньги, хотя... не то, чтобы не подъёмные. Сегодня это обычная сумма, которая уже никого не пугает, но ролики о том, как выплатить ипотеку заранее вы смотрите не спустя 10 лет, а как только в неё ввязались
Кому же это выгодно? Кому выгодно, чтобы Вы выплатили свою ипотеку "заранее"?
Чьи же уши торчат? Может быть застройщика? Так нет - он свою прибыль уже получил, может быть государство заботится о гражданах, чтобы снизить долговую нагрузку? Ну это прямо как в сказке) Конечно же это выгодно банку или банкам! И если Вы посмотрите что именно вы гасили все эти десять лет, то окажется, что проценты. За 10 лет вы погасили почти два миллиона процентов, при этом сумма долга у вас осталась на прежнем, или рядом с прежним уровнем. Банк своё взял, а теперь вы можете рассчитываться полностью! Ему вы нужны, как новый продукт! Вы же помните, что если Вам что-то предлагают бесплатно, то вы и есть продукт маркетинга!
Здесь очень важный момент: если вы погасили кредит за первые пару-тройку лет, или даже пять лет, то досрочное погашение - Ваш выход и выход хороший, но если нет - лучше просто платить ипотеку всю жизнь. Да, именно так...
Если посмотреть на ваш актив, в виде квартиры, которую вы купили в далёком 2013 году, то она просто выросла в стоимости в 3 - 4,5 раза, при этом 17 000 в 2013 году были достаточно серьёзной суммой, сегодня это скорее просто небольшая сумма для всех, за исключением неработающих пенсионеров(эта категория у нас находится в плачевном состоянии, к сожалению).
К 2033 году 17 000 рублей будет суммой, с которой вы сходите в "Магнит" и в лучшем случае купите продуктов на неделю, а к 2043 этой суммы может не хватить и на дневную закупку.
Конечно банку не выгодно, чтобы вы платили такие копейки. Он мотивирует вас отдавать долги заранее, чтобы употребить вас как продукт ещё и ещё раз. Ему нужно, чтобы вы заранее погасили кредит и взяли новый, поэтому в массы закидывается информация о выплате ипотеки за 10 лет, на самом же деле выплачивать ипотеку нужно или за 3-5, ну максимум 7 лет, что очень тяжело для бюджета, или просто платить её как положено все 30 лет.
Хорошего дня, друзья! Будьте счастливы!
