Эксперты считают, что во всём виновата ставка ЦБ и программа льготной ипотеки.
Банк России поднял ключевую ставку до 13% и это отразилось на платежах по ипотеке. Сравнительная таблица стоимости взносов за жилплощадь в крупных мегаполисах:
Дело не только в высокой ставке ЦБ, это временная мера, когда-то её всё-таки понизят. Есть и другая проблема - повышение стоимости квадратного метра. Эксперты связывают это с программой льготной ипотеки. По ней банки предлагали купить квартиру под якобы небольшой процент ежемесячного платежа. Но ни банкиры, ни застройщики своей выгоды упускать не собирались, а значит цена квартиры стала немедленно расти. Ну а кредит рассчитан лет на 30, если не больше.
При этом вырос спрос - граждане смотрят на скачущую ставку ЦБ, инфляцию и обесценивание денег. И бегут вкладываться в недвижимость. Да, был временный провал в продажах квартир, но он быстро сгладился. Это снова увеличивает стоимость, причём не только элитной недвижимости, а и самой обыкновенной квартиры в панельке.
Хотя удивляют и цены на элитку. Например, вот «шикарная» жилплощадь в столичной Москва-Сити - 8 миллионов рублей за 8,2 «квадрата». Больше похоже на туалет с кроватью.
Но даже на такую элитную недвижимость найдётся покупатель. А вот график изменения стоимости квартир в Москве с 2019 года:
В СССР удивлённо крутили головами, когда слышали, что американцы выплачивают кредит за жильё по 30, а то и 50 лет. И шутили, что сначала там 10 лет платят за машину, потом 40 лет за дом, а в оставшееся время гасят кредит за гроб...
Если ситуация не изменится, то цена за кв. м в столичной «первичке» достигнет 400 000 рублей. А потом спокойно двинется дальше, следом за Москвой подтянутся и регионы.
И платить за однокомнатную квартиру в человейнике придётся те же 30-40 лет. Ну или снимать угол до конца жизни. Хотя арендодатели тоже быстро разберутся в ситуации и цены поднимут - это вопрос времени.
Смотрите также на "Фишках":
Подписывайтесь на наш канал и ставьте 👍, чтобы не пропустить другие интересные посты.
