Интересный вопрос об указании цены в договоре. Мы уже много раз говорили о том, что цена в договоре должна быть реальной и лучше всего рыночной. Это позволит исключить любые подводные камни, которые могут возникнуть.
Проблема с указанием настоящей цены всегда возникает, когда стороны хотят получить какие-то незаконные выгоды. Продавец хочет продать дешевле, чтобы меньше уплатить налогов, покупатель не хочет светить свои высокие доходы, и так далее. Везде есть какая-то химия, но то, что нужно одной стороне, как правило, не нужно другой.
Зачем вам ввязываться в рискованные схемы, чтобы потом кому-то чего-то доказывать или брать обратные расписки, или какие-то отдельные договоры рисовать. Поэтому, мы призываем всегда руководствоваться здравым смыслом и указывать реальные обстоятельства, чтобы не попасть потом в какие-то передряги.
Однако какая цена является нормальной и рыночной, здесь тоже очень спорный вопрос.
Чаще всего, это касается дел о банкротстве, когда арбитражный управляющий разыскивает любое имущество, до которого он мог дотянуться и за счёт которого получить своё вознаграждение. В этом ему помогает право обжаловать все сделки, которые произведены за последние три года должником. Как раз таки, ваша сделка и может пройти в этот период, а всем известно, что банкротники стараются избавиться от имущества как можно быстрее, поэтому снижают цену, привлекая покупателей, быстро отдавая её по сниженной цене. Этим пользуются арбитражные управляющие. Они проводят какие-то свои исследования средней рыночной цены, представляют свои доводы и доказывают, что цена была неадекватна ситуации. Значит имеет место скрытая сделка, вывод имущества и причинение вреда кредиторам.
Конечно, мы рекомендуем руководствоваться примерными рыночными условиями, которые существуют в данном месте. Наиболее простой вопрос определение цены, как мы уже говорили, это Циан и другие торговые площадки, где можно в соответствующей локации самому прикинуть примерную цену выставляемых квартир. Отклонение плюс, минус 5% здесь всегда допустимо, всегда есть торг и уступки, поэтому цену можно смело указывать примерно исходя из таких расчётов.
Однако, не так давно, в одном из дел Верховный Суд РФ разъяснил, что не всегда сниженная цена свидетельствует о том, что здесь имеет место недобросовестный покупатель. Верховный Суд прямо указал, что, если цена снижена кратно, то это действительно свидетельствует о недобросовестности. Но что такое кратность?
А кратно, это начиная с двух, т.е., если цена в 2 или больше раз меньше рыночной цены, то, это, безусловно занижение. Если же цена отклоняется на 10- 20%, то, помимо самого отклонения нужно и иные доказательства недобросовестности. Поэтому, в этом отношении покупатель сейчас более защищён. В любом случае, вы должны проявить добросовестность и доказать, что вы предпринимали меры для установления реальной рыночной цены. Хотя бы сохранить подборку тех же самых распечатанных из Циана квартир с условиями предложений. Они будут свидетельствовать, что действительно цена подбиралась с учётом существующей конъюнктуры в данном месте. Как видим, вопросам игры с ценами сейчас уделяется все больше внимания и этот вопрос не считается уже частным делом продавца и покупателя. Мир усложняется и контроля в нем все больше и больше.
Какие документы на недвижимость подделывают чаще всего?
Что и о чём надо спрашивать при первом телефонном звонке продавцу?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.
