Давайте в этой статье дадим общие рекомендации, если вы собираетесь купить квартиру и совершаете обзвоны. Методика обзвонов одинаковая для всех, поэтому дадим общие рекомендации, что и о чём надо в первую очередь спрашивать.
До звонка следует изучить объявление. Если оно размещено на Циане, то там информации достаточно: содержится описание, есть фотографии, указана локация, т.е. вы всё это можете посмотреть заранее и поэтому о самой квартире спрашивать смысла нет.
На основании полученной информации вы определяете подходит ли объект вам. Звонить всем подряд нет никакого смысла и вы только зря потратите время. Вы смотрите карты, читаете отзывы в интернете о ЖК и застройщике и т.д. и т.п. Только если после проработки вы придете к выводу, что квартира потенциально подходит, следует переходить к звонкам.
Учтите, что все звонки фиксируются и ваш номер моментально попадет во всевозможные базы, где вы будете значится как потенциальный интересант определенного типа объекта. На вас сразу обрушиться шквал звонков различных посредников с их услугами и предложениями. С этой точки зрения, чем меньше звонков вы совершите, тем легче вам будет.
Учитывая, что объект вы предварительно изучили, во время первого звонка продавцу вы должны спрашивать не о самой квартире, а о правовых моментах, связанных с этой квартирой. Как правило, в объявлении об этом ничего нет. Например, там написано: собственник один, документы готовы, а какие документы готовы и что там и как, этого ничего нет. Именно об этом и надо спрашивать.
1. Выяснить как возникло право собственности.
Право собственности возникает по разным основаниям, для вас критически важно обратить внимание на опасные моменты. Например, квартира досталась по наследству, при покупке квартиры использовалась ипотека или материнский капитал, и т.д. Само по себе это не означает отказ от сделки, но вопросы требуют отдельной проработки. На первом этапе вы просто должны уточнить есть они или нет в принципе. Если они есть, то к остальным вопросам надо будет более основательно.
2. Что с регистраций прав в Росреестре? есть она или нет на текущий момент? Многие наследники, еще не получив наследство, уже публикуют объявление, они будут вам морочить голову, а на самом деле, право не зарегистрировано и будет ли оно зарегистрировано, это еще тоже вопрос. В зависимости от обстоятельств вы сразу должны оценить стоит ли вообще терять время, ездить смотреть и т.д.
3. Уточнить, сколько собственников в квартире.
Если это наследство, то там бывает несколько собственников. Идеально, если собственник будет один. С ним проще вести все дела. Однако, надо также уточнить, не был ли собственник женат на момент приобретения квартиры. Это необходимо для того, чтобы определить сразу, требуется ли нотариальное согласие супруга или нет.
4. Прописанные лица: кто прописан, есть ли несовершеннолетние дети, есть ли у кого-то право на проживание. Идеально, если там вообще никто не прописан, квартира свободна и готова к заезду прямо сейчас. Если там есть прописанные лица, то сразу следует вопрос, когда они выпишутся. Лучше, чтобы они выписались до совершения сделки.
5. Вопрос освобождения квартиры. Этот вопрос нужно выяснять заранее, т.к. многие продавцы даже еще не думали о съезде и в их головах они будут съезжать долго и неторопливо. Идеально, чтобы до совершения сделки с квартиры все съехали, чтобы там ничего не было и после заключения сделки вы могли бы туда немедленно заехать.
6. Обременение квартиры. Многие продаваемые квартиры находятся в ипотеке и это надо выяснять сразу. Если была ипотека, то есть залоговое обременение от банка со всеми вытекающими последствиями. Но могут быть и другие случаи обременения - аресты, банкротство и т.д., поэтому нужно уточнить сразу.
7. Есть ли споры по квартире? Часто наследники судятся между собой, отсуживают друг у друга доли. Если квартира в таком споре, то лучше с этим не связываться вообще.
8. Есть ли в квартире перепланировки? Если перепланировки есть, то их узаконивание сложная и длительная процедура. Поэтому вы должны решить, будете ли вы ждать или возьмете это на себя. Самый частый вид перепланировки это когда сносят стенку между комнатой и балконом, объединяя их, но бывают и прорезание входов и т.д. Признаком наличия перепланировки служит фраза в объявлении: "Ипотека не подходит."
9. Уточнить порядок расчетов. Цена указана в объявлении, но можно сразу спросить о возможности скидки. Собственники обычно дают скидку в небольшом размере, где-то до 50 тысяч. Это нормальная практика, цена закладывается с такой скидкой заранее.
Но надо уточнить и другие моменты по расчетам. Встречаются странные люди, которые требуют только наличные. В современное время самым распространенным является расчет через аккредитив банка, как наиболее безопасная форма расчетов. Если вам попадаются неординарные схемы расчетов, например, наличными в день совершения сделки, в МФЦ после подписания и сдачи документов, то это сразу наводит на определенные мысли.
10. Уточнение по собственнику: будет ли присутствовать собственник на сделке. Обычно все объявления подают риелторы и поэтому они уверенно от лица собственника что-то заявляют. Но надо этот вопрос уточнить. Особенно подозрительно, когда на сделке будет присутствовать лицо по доверенности. Мы предлагаем по возможности избегать этих случаев, вам не нужны лишние посредники, когда потом появится собственник и начнет заявлять, что он что-то не знал или был не в курсе.
При проведении звонка рекомендуем вам делать краткие пометки. Если вы подбираете себе квартиру, то совершите множество звонков и потом все ответы в голове перепутаются.
Не удивляйтесь, если при осмотре квартиры вам дадут уже другие ответы, это распространенная практика. Поэтому сохраняйте записи и перед осмотром еще раз их прочитайте, чтобы помнить, что вам говорили первоначально. Если опять начинается путаница и недоговорки – это еще один тревожный сигнал, который требует специальной проверки.
Вот общение рекомендации, как надо проводить первый звонок.
Мошенники воспользовались поддельно нотариальной доверенностью. Могу ли взыскать ущерб с нотариуса?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)